布里斯托尔对租房者而言比伦敦大部分地区更难以负担——彭博社
Irina Anghel
布里斯托尔的住宅楼群。摄影师：安娜·巴克利/盖蒂图片社
官方数据显示，布里斯托尔目前的租金可负担性已低于伦敦大部分地区，凸显出英国住房危机的严重程度。
英国国家统计局周一表示，2024年英格兰西南部这座最大城市的普通私人租户将收入的46.6%用于支付房租，远高于30%的可负担门槛。这使得布里斯托尔的租房成本比英国首都大多数行政区更难以承受——伦敦居民长期饱受高昂住房成本困扰。
布里斯托尔及其西南部邻近的巴斯和东北萨默塞特地区，与伦敦的巴尼特、布伦特和格林威治一同在去年跻身全英租金可负担性最差的20个地方政府区域。
布里斯托尔租房成本高于伦敦大部分地区
私人租金价格与租户家庭收入中位数比率
数据来源：英国国家统计局
注：不含肯辛顿和切尔西区
作为英国发展最迅速的城市之一，布里斯托尔的住房存量未能跟上近期扩张步伐。疫情后大量涌入的就业人口加剧了原有供应短缺，房东则将成本上涨转嫁给租客。该市两所大学约7万名注册学生中，许多人抱怨难以找到价格合适的住所。
“布里斯托尔的租房者正感受到高需求与城市租赁供应极度短缺的双重压力，”合租网站SpareRoom总监马特·哈钦森表示，“合租本是最经济的租房方式，但如今连合租者都因预算有限被迫向城市外围迁移。”
过去十年间，布里斯托尔的租金收入比已赶超伦敦，其可负担性甚至低于伦敦32个行政区中的21个。如今布里斯托尔普通租户的房租收入占比，已与伦敦南华克等中心城区及伊斯灵顿、泰晤士河畔里士满等黄金居住区持平。
布里斯托尔跻身租金最难负担地区前20强
私人租赁租金与租户家庭收入中位数比率
数据来源：彭博社对英国国家统计局数据的分析
注：30为可负担性临界值 数据统计截至3月的财政年度
Spareroom数据显示，布里斯托尔单间平均租金自2019年以来上涨42%，2025年将达到每月732英镑（991.38美元）。同期伦敦单间租金涨幅为26%，约1000英镑。
英国国家统计局指出，去年英格兰租金可负担性普遍恶化，收入增速未能跟上租金上涨。尽管仅伦敦和西南地区未通过可负担性测试，但东南部、西米德兰兹和东英格兰租户仍需将收入的近30%用于支付房租。
“租金最难负担的地方政府均位于伦敦；伦敦以外最难负担区域则集中在布里斯托尔、巴斯和东北萨默塞特、布莱顿、特拉福德等城市中心，或通勤伦敦人数众多地区（塞文欧克斯和沃特福德）。”
这些数据凸显了工党政府面临的挑战，该党承诺在首个执政任期内大力推进住房建设。然而目前成效参差不齐，同时近期薪资增长放缓、基本生活开支上涨以及长期存在的房产短缺问题，正在侵蚀生活水平刚刚取得的复苏成果。
伦敦与英格兰西南部正式成为"负担不起"地区
数据来源：英国国家统计局
注：30为住房负担能力临界值
英国住宅租赁代理商协会Propertymark主席梅根·艾汀表示：“抵押贷款利率上升、生活成本增加及部分地区工资增长停滞等多重因素，导致全英住房负担能力持续恶化。”
“持续加码的监管和财务压力正迫使大量房东退出市场，在住房需求如此迫切的背景下，这成为我们目睹租金大幅上涨的关键推手。”