欧洲的合住模式正助力缓解住房紧张——彭博社

坦佩利和他的女友在他们合租公寓的阳台上。

摄影师：莉娜·阿穆亚特为《彭博商业周刊》拍摄苏黎世坐拥湖畔风光、中世纪老城和阿尔卑斯山近在咫尺的优势——更不用说数以万计的银行家——使得这里的生活成本高得惊人，去年被评为全球第三昂贵城市。

然而汉斯约格·坦佩利每月仅支付约870瑞士法郎（1100美元），就能住进440平方米（4736平方英尺）的公寓。这套公寓拥有两个阳台、配备三张沙发和投影仪的宽敞客厅、更大的厨房用餐区，以及摆满数百款桌游的角落。代价是什么？他和女友拥有独立的卧室、浴室和小客厅，但需要与另外八人共享其余空间。“租金可能很便宜，“坦佩利说，“但你需要投入大量时间和精力与室友相处。”

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• 九位CEO和创始人反复重温的影视作品 这位40岁的能源顾问是全球越来越多选择共同居住安排的人之一——与无亲属关系的人共享住宅，比如坦佩利所住的所谓集群公寓或其他为大型群体设计的公寓。这些并非典型的由几个学生或刚步入职场的年轻人组成的公共住宅。相反，它们是容纳8、10、12甚至更多居民的空间，日益受到单身专业人士、家庭和老年人的欢迎。

共同居住的概念通常被认为始于自由奔放的1960和70年代的丹麦，当时对集体生活的渴望促使人们建造旨在共享的住宅。此后，这一理念在欧洲大部分地区传播开来，房地产专家指出苏黎世是引领潮流的地区之一。“二十多年前我们建造第一批集群公寓时，人们认为我们疯了，并预测我们无法填满它们，”Kraftwerk1的董事总经理安德烈亚斯·恩格韦勒说，该合作社在苏黎世有四个项目。“如今它正成为主流。”

恩格韦勒的合作社Kraftwerk1正在一个工业区开发一个提供多种共同居住选择的项目。摄影师：莉娜·阿穆亚特为《彭博商业周刊》大多数集群公寓——通常包括每个居住者的套内浴室和私人空间——位于房地产合作社中，这些合作社也提供传统公寓。370套的Mehr als Wohnen（“不仅仅是居住”）合作社包括11套集群公寓，每套容纳7至12人。除了居住空间，此类合作社通常提供充足的公共区域，包括屋顶花园、配备电动工具和缝纫机的工作室、音乐练习室以及类似酒店的客房供访客按夜租用。Mehr als Wohnen的居民不得拥有汽车，但他们可以使用共享汽车和货运自行车。

要统计这类合居模式的市场数据相当困难——甚至连如何定义合居都难以达成共识。德国联邦建筑研究所2018年的一项研究发现，德国、奥地利和瑞士有数十个集群公寓项目。但房地产专业人士表示，随着人们希望降低成本并渴望更强的社区归属感，这一趋势正在增长。合居居民通常共用餐食、分担清洁工作，在晚上和周末一起闲逛，并共同举办派对。安德烈亚斯·霍弗是德国斯图加特国际建筑展的负责人，同时也曾是"不止于居住"组织的创始成员兼董事总经理。他表示，如今他看到的大多数住宅开发提案都要求一定数量的集群公寓。“十年前并非如此，“霍弗说，“孤独是我们社会最大的问题之一，而集群公寓让日常生活变得稍微轻松一些。”

坦佩利（站立者）正在他的集群公寓里玩桌游。摄影师：莉娜·阿穆亚特为《彭博商业周刊》拍摄老年人是特别适合合居的群体。2022年对苏黎世55岁以上居民的调查发现，80%的人希望生活在多代同堂的家庭中，一半人对合居感兴趣，因为这能带来陪伴和支持性社区，而无需搬进养老院。“老年人常常独自居住在过大的公寓或无名社区的房子里，“为帮助苏黎世老年人寻找住房的基金会开发项目的尼娜·施耐德说，“对他们来说，被要求在公共区域与他人互动特别有价值。”

苏黎世对共享模式的接纳有其合理之处，部分原因是超过20%的住房存量由合作社（其注重社区精神的成员更可能接受这一理念）或市政府本身拥有，市政府为合作住房开发提供了资金和监管框架。该市经常将土地分配给合作社和私人开发商，后者必须提交详细提案以赢得建设权。项目评估标准包括可持续性和创新性，以及是否能提供低于市场价的租金，从而帮助中产阶级避免因房价过高而被迫搬离。尽管出租房空置率仅为0.07%——远低于瑞士政府认定的短缺标准1%——但5.5万套合作社或公共住房的成本比私有住房便宜约25%。

坦佩利与同住的另外九人共享公寓的客厅。摄影师：莉娜·阿穆亚特为《彭博商业周刊》拍摄共同居住模式已从欧洲扩展到澳大利亚、新西兰、美国等国家。新英格兰地区、太平洋西北部等地陆续出现此类社区，但该模式在美国进展较慢，因为美国人通常将房产视为主要财富储备。与之相反，在共同居住安排中，居民要么租房，要么购买合作社股份，搬离时以微利或零利润转售。美国的另一个问题是住房公共支持通常针对低收入群体，而欧洲国家采取更广泛的政策。“苏黎世有百万富翁住在合作社，“哈佛大学住房联合研究中心研究员苏珊娜·辛德勒表示。对美国人而言，“完全自筹资金的共居没问题，但一旦涉及公共支持，人们就会开始更仔细审视。”

苏黎世市政府住房政策制定的菲利普·科赫表示，即使在苏黎世这样的共居热点地区，此类安排可能仍只占住宅市场的较小份额。他注意到关注度在上升，但指出人们适应这种更集体化的生活方式并不容易，与传统公寓相比周转率较高。“许多申请者并不真正了解他们将面对什么，“科赫说。

尽管在紧张的住房市场中，合作居住的一个优势是人均居住面积较小，但科赫表示：“这种差异太小，无法解决住房短缺问题。”有时它反而会占用更多空间：例如，在苏黎世西部工业区的新Kraftwerk1项目中，集群公寓的人均面积约为34平方米，而开发项目中更传统的公寓为32.5平方米——但两者均低于全市平均水平。

在共享厨房准备的公共餐食有助于在合作居住公寓中建立社区感。摄影师：Lena Amuat为《彭博商业周刊》拍摄这个名为Koch Quartier（与城市住房官员无关）的项目还包括非集群的合作居住单元，最多有10间卧室，以及8间Rohbau（“毛坯房”）公寓，这些也可能最终成为合作居住。这些公寓将以混凝土外壳交付，天花板高4米（13英尺），仅配备浴室和厨房，让居民可以自行设计布局。“这种空间上的开阔感带来了许多可能性，”设计该建筑的苏黎世公司Studio Trachsler Hoffmann的建筑师Noemi Engel说道。

29岁的苏黎世建筑师Moritz Köhler看中了开发项目中的一套集群公寓，每套公寓最多可容纳12人。尽管他在市中心的两居室公寓条件不错，但他对集群公寓能提供的更强社区感感到兴奋。他和现在的室友正在召集一群人申请Koch Quartier的一套公寓，预计明年可以入住。Köhler看到许多同龄人成双成对组建家庭，但他希望有一种更灵活的生活方式。“这感觉不够现代，”他说。集群公寓将允许“一个灵活的未来。也许有一天我和男朋友想一起住，或者我可能想要孩子。我可以做到这些而不必频繁搬家。”