纽约租赁市场价格再创新高——彭博社
Paulina Cachero
曼哈顿租金在七月再次创下历史新高。摄影：Dana Golan/Bloomberg曼哈顿公寓租金在过去六个月内第五次刷新纪录。
根据评估公司Miller Samuel Inc.和房地产中介Douglas Elliman的数据，七月份新签约的租金均价达到4700美元，较六月上涨75美元。与去年同期相比，租金上涨了9.3%，这是两家公司自2008年以来记录的第二大年度涨幅。
曼哈顿租金逐月打破纪录
布鲁克林和皇后区的新租金价格也出现上涨
来源：Miller Samuel Inc. 与 Douglas Elliman
对于纽约人来说，七月是租赁市场一年中竞争最激烈的月份之一并不新鲜，因为这正值大学毕业生大量涌入以及家庭在新学年开始前搬家的高峰期。然而，Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表示，今年的涨幅“前所未有”。
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“今年大部分时间租金价格一直处于创纪录水平，”他指出，“我从未见过如此高的租金。”
根据企业数据，竞价战后签订的合同比例升至29%的历史新高，反映出购房者之间的激烈竞争。
虽然涨幅普遍存在，但对低价租赁市场影响更大。入门级房源（市场最低30%区间）中位数价格同比飙升14%至3200美元，而豪华房源（最高10%区间）仅上涨5%，中位数为10500美元。
报告显示，传统上更易入住的无门卫公寓楼，其价格涨幅是有门卫公寓的两倍。
高抵押贷款利率至少部分解释了这种差异。有全款支付能力的人选择购房，减轻了高端市场的压力。而需要贷款的人则更倾向于继续租房，直到贷款利率下降。
今年夏天影响市场的另一新变化是禁止房东向新租客收取中介费的新法规生效。米勒指出，这导致许多房东从StreetEasy等平台撤下房源，减少了市场供应并加剧了竞争。
米勒警告称，八月通常比七月更活跃，可能再次创下纪录。虽然较高的工资水平仍支撑着价格上涨，但劳动力市场降温及关税影响可能会抑制这一趋势。
在布鲁克林，7月份新租约的平均租金上涨至3850美元，这是该地区有记录以来的第二高。在西北皇后区，包括阿斯托利亚和长岛市，租金中位数同比上涨近9%，达到3750美元。
原文来源：曼哈顿公寓猎手面临创纪录租金和竞价战
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