现在是买房的好时机吗？潜在购房者的房价展望 - 彭博社

Francesca Maglione

2025-08-15

华盛顿特区国会山社区一栋房屋外竖立的"待售"标牌。

摄影师：阿尔·德拉戈/彭博社市场存在强烈共识认为美联储将在9月会议上降息。但这真能拯救陷入困境的房地产市场吗？

我是弗朗西斯卡·马廖内，暂代同事查理·韦尔斯的职务。本周我们将探讨潜在业主面临的前景，以及当前是否适合购房的时机。

过去三年的大部分时间里，美国房地产市场持续冻结，高昂的房价和抵押贷款利率使众多买家持观望态度。美国住房自有率已跌至五年多来最低水平，可负担性危机导致今年春季销售季成为自2012年以来最惨淡的。

这与疫情期间的狂热形成鲜明对比——当时历史低利率和对更大空间的需求推动了全美房屋销售。但如今，即便是具备雄厚首付能力的家庭，也因房源短缺和利率居高不下而却步。

唐纳德·特朗普总统近周多次表示，这些问题应归咎于美联储主席杰罗姆·鲍威尔。按照这种逻辑，若鲍威尔降息，购房者将大举涌入市场。

但经济学家表示事情并非如此简单。即便美联储在9月降息，也不能保证抵押贷款利率会大幅下降。央行并不直接控制美国人的住房贷款成本。事实上，这些利率往往更紧密跟随10年期国债收益率波动，而后者会因交易员对各类新闻的反应而起伏。

房地美周四数据显示，30年期固定贷款平均利率连续四周下降后跌至6.58%，创2024年10月以来新低。这足以激活整体市场吗？很可能不够。但Zillow高级经济学家奥菲·迪翁吉认为，现在仍是购房良机。

我的同事、彭博社住房领域记者普拉尚特·戈帕尔近日与迪翁吉探讨了房地产市场。您可在此阅读全文。

迪翁吉指出，试图预测抵押贷款利率毫无意义。事实上，潜在买家当前可能正面临一个短暂的机遇窗口期。

Zillow预测其房屋价值指数（衡量美国典型房屋价值的专有指标）将在年底前下跌0.8%，这将是2011年以来首次年度下降。

加之竞争趋缓及库存增长，购房者可能获得更大的议价空间。

“此刻机遇当前，但可能转瞬即逝，”他表示。“这就是为什么我不建议那些现在有经济能力进行交易的买家坐等房市崩盘——那种情况通常伴随着失业率上升。而如果你没有工作，首先就很难获得抵押贷款资格。”

对于有能力购房的人来说，当下就是最佳时机。

—— 弗朗西斯卡·马廖内

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迪尔公司股价暴跌，创三年多来最大跌幅。这家全球最大农业机械制造商下调了全年盈利预期。迪尔表示，关税侵蚀了小型农业与草坪设备以及建筑和林业部门的利润。

油价徘徊于两个月低点，市场观察人士正关注特朗普与普京的会晤，其结果可能导致华盛顿方面放松或收紧制裁。周三布伦特原油收盘报每桶66美元附近，创6月5日以来最低结算价。

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陈天石 以百分比计涨幅最大，财富激增24%。这位寒武纪科技联合创始人的财富增长源于公司股价在北京推动本土企业采购国产芯片后飙升。其当前身家达144亿美元。

肯·谢的财富缩水比例最大。这位网络安全公司飞塔（Fortinet）联合创始人的身家因公司股价下跌而减少17%，降至65亿美元，此前该公司发布了有关防火墙产品的令人失望的更新。

温莎的18洞高尔夫球场。佛罗里达私人社区温莎距离唐纳德·特朗普的海湖庄园不到两小时车程，但氛围却天差地别。

特朗普的棕榈滩庄园以奢华浮夸著称，而温莎则散发着低调的优雅。这个海滨小镇由加拿大一个亿万富豪家族创立，拥有前卫的城市设计、适合步行的街道以及查尔斯国王曾打过马球的场地。但即便是精心营造的氛围与多伦多名门望族的渊源，也未能使温莎免受加拿大人对美国的愤怒影响。

长岛市的一栋住宅公寓楼。曼哈顿公寓租金在过去六个月中第五次创下历史新高。

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