中国考虑动用国有企业收购新房——彭博社

中国尝试应对房地产危机 摄影师：沈启来/彭博社

中国正考虑动员北京中央政府所属企业收购财务困难开发商积压的新建房产。据知情人士透露，此前依赖地方政府的举措成效有限，故采取此项措施。

监管机构计划要求部分大型国企及不良债务管理机构（包括中国信达资产管理公司）协助消化过剩住房库存。因讨论未公开事项而要求匿名的消息人士称，这些企业可动用央行去年为该计划预留的3000亿元人民币（约合418亿美元）融资额度。

这项尚在讨论中的新举措或有助于加速消化中国4.08亿平方米的过剩库存（超过美国底特律市面积），并缓解困境开发商的财务压力。据三月知情人士透露，当局还考虑取消该计划的价格上限，以加快进程并提升方案对开发商和国有买家的经济可行性。

住房部和信达未立即回应报道的评论请求。

尽管聘请不良债务管理人的举措可能有助于改善市场情绪，但其效果可能受限于企业自身财务状况。该计划出台之际，中国房地产行业正因中国恒大退市而跌至新低，且前100大开发商的新房销售已连续两个月下滑超20%。

中国人民银行于2024年5月推出全国性再贷款计划，以帮助地方国企收购滞销房产，数月后宣布将加大力度推进。彭博经济研究去年5月估算，全国待售公寓约6000万套，若无政府援助需四年以上才能消化。

但进展缓慢，彭博智库本月报告显示，迄今获批贷款不足公布总额的6%。报告指出，由于滞销房产区位与保障房需求不匹配，该计划加速实施的可能性较低。