英国房市展望：业内人士对房价前景转为悲观——彭博社

John Stepek

2025-08-14

7月份房地产经纪人情绪略显低迷

摄影师：贝蒂·劳拉·萨帕塔/彭博社 欢迎阅读屡获殊荣的*《金钱蒸馏》通讯。我是约翰·斯特佩克**。每个工作日，我都会关注市场和经济领域的重大事件，并解释这些事件对您的资金意味着什么。*

今天早上，我们得到了一些（恕我直言，非典型的）关于英国经济的好消息。第二季度的GDP增长远超预期，0.3%的增长率超过了英国央行和彭博调查的经济学家普遍预期的0.1%。

与所有GDP数据一样，您可以对此持保留态度，并指出数据中的一些令人担忧的迹象。在这种情况下，政府支出是关键驱动力，而家庭消费和企业支出则表现疲软。

老实说，我不太喜欢对GDP进行过多猜测，因为a) 无论如何，按照市场标准，这已经是过去的历史了，b) 未来几个月还会经常进行修订。但这提醒我们，英国经济至少仍在增长。

话虽如此，今天早上还有另一项更及时的数据，但结果却不太乐观。皇家特许测量师学会（RICS）最新的一项针对房地产专业人士的调查显示，上个月英国测量师和房地产经纪人的情绪有所恶化。虽然变化并不剧烈，但考虑到近期交易数据看似健康，这一结果仍有些出人意料。

让我们调出那张常见的图表。

这张图显示了皇家特许测量师学会（RICS）受访者对未来三个月房价走势的预期（白线）。它本质上是衡量乐观或悲观情绪的极端程度指标。

灰色柱状图则反映了实际年度房价增长率（以全英房屋抵押贷款协会房价指数衡量）。如您所见，两者相当吻合——测量师和房产中介的直觉通常是价格走向的良好风向标。

我总会浏览RICS报告底部按地区分类的个体中介评论。本月精选语录包括：“这显然仍是买方市场”（约克郡-亨伯地区）；“大量房东退出该行业导致市场房产严重过剩，尤其是公寓”（东盎格利亚）；“市场目前靠生命维持系统支撑"以及尤为触目的"过去12个月房价至少下跌10%"（东南地区）。

西南地区一位中介的另则评论：“市场整体信心低迷。绝大多数成交都经过一、二或三次降价。“当然也有更乐观的中介，但即便在这些评论中，“现实"一词（针对挂牌价格）也频繁出现。

更务实的定价是健康的。毕竟，买卖双方能达成一致才能推动交易。况且市场情绪远未到崩溃的程度。

总体而言，我预计在可预见的未来，英国房价将保持平稳（平均而言，按名义价值计算）。抵押贷款利率和贷款条件已逐步改善，这将有所帮助，但鉴于今年英国央行再次降息的可能性越来越小，很难看到它们还能进一步下降。

值得关注的一点——房产收回数量正在上升

尽管如此，今早还有另一组值得关注的数据。根据银行业贸易机构英国金融的最新数据，房产收回数量正在上升。

今年第二季度，自住房产收回数量环比增长10%，同比大幅增长47%。而在出租房产方面，收回数量环比下降2%，但同比增长11%。

需要明确的是，这些绝对数字较低：1,340套自住房产和790套出租房产。按照历史标准来看，这些数字仍然较低。自住房产（而非房东房产）的收回数量现在大致回到了2015年中期至2020年初新冠疫情爆发前的季度水平。

相比之下，金融危机刚结束时，2009年初的房产收回数量超过13,000套。而就在2014年中期，季度收回数量还在5,000套左右。因此，我们目前看到的并不是一波被迫出售的浪潮，至少目前还不是。

然而，收回房产的情况正呈上升趋势，这是我们一段时间以来未曾见过的。好消息是，拖欠房贷超过2.5%未偿还余额的房主数量正在逐渐减少，因此人们可以期待这意味着我们不会面临大量即将发生的房产收回。但毫无疑问，这个数字将是我开始更加密切关注的一个指标。

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如果税收需要增加，一个可行的起点可能是对伦敦游客征收旅游税， Rosa Prince建议道。

缴税看大轮盘。摄影师：Jaimi Joy/彭博社### 午间市场

纵观整体市场——富时100指数持平于约9,170点；富时250指数持平于21,830点。10年期英国国债收益率报4.58%，日内微跌，德国（2.67%）与法国（3.32%）同期国债收益率亦小幅下行。

黄金价格持平于每盎司3,355美元，原油（布伦特）上涨0.5%至每桶66.00美元。比特币下跌1.6%至120,990美元/枚，以太坊持平于4,720美元。英镑兑美元汇率持平于1.357美元，兑欧元上涨0.1%至1.161欧元。

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“欧洲人必须加入我们的制裁行列。他们必须行动。现在是表态的时候了。我们对购买俄罗斯石油的印度实施了次级关税。如果事态恶化，不排除会升级制裁或追加关税。”

斯科特·贝森特

美国财政部长

贝森特接受彭博电视采访时呼吁欧洲国家与美国合作，对持续购买俄罗斯能源的国家实施次级关税。### 量化分析…（缺失的）创造性破坏

我们身处一个政治与政策干预对市场影响远超2008年前共识全球化时代和选民冷漠期的世界。请订阅我同事Allegra Stratton的每日通讯 《解读》 以紧跟动态。

周五需关注的要闻包括：

企业新闻较为平淡。经济数据方面将公布日本第二季度GDP及美国消费者信心指数与零售销售数据。

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