中国考虑要求央企收购房产——彭博社
bloomberg
北京的住宅楼群。
摄影师：Andrea Verdelli/彭博社据知情人士透露，中国正计划动员央企收购陷入困境的房地产开发商未售出的住宅，此前依赖地方政府的类似举措收效有限。
监管机构拟要求部分大型国有企业及不良资产管理公司（如中国信达资产管理公司）协助消化住房库存，知情人士要求匿名讨论非公开事项。其中一位人士表示，相关企业将获准使用央行去年为该计划预留的3000亿元（约合418亿美元）专项资金。
这项尚在讨论中的新举措或有助于加速清理中国4.08亿平方米的过剩库存（面积超过底特律市），减轻问题开发商的财务压力。今年3月有知情人士透露，官方还考虑取消该计划的价格上限，以加快进程并提升开发商与国资收购方的经济效益。
住房部和信达未立即回应置评请求。
| 更多中国房地产动态： |
|---|
| 恒大清算人瞄准创始人资产 进入关键阶段 |
| 中国恒大退市 房地产危机跌至新低 |
| 瑞银：中国房地产低迷将持续超预期 |
尽管引入资产管理公司可能有助于改善市场情绪，但这些企业自身紧张的财务状况可能限制政策效果。该计划出台之际，中国恒大集团退市及百强房企新房销量连续两月下滑超20%，显示房地产行业跌至新低。
中国人民银行于2024年5月启动全国性再贷款计划，支持地方国企收购未售住宅，并于数月后宣布将加大政策力度。据彭博经济研究去年5月估算，全国约有6000万套待售房源，若无政府干预需四年以上才能消化。
然而，根据彭博智库本月初的报告，进展缓慢，迄今获批的贷款不到宣布总额的6%。报告指出，由于未售房产所在地与保障房需求区域不匹配，该计划可能难以加速推进。
四年前中国房地产行业开始陷入困境时，北京曾向资产管理公司寻求协助。监管部门要求华融、信达等机构参与出险房企重组，收购烂尾项目并承接不良贷款。
2023年初，据知情人士透露，央行曾通过四大AMC向选定开发商提供800亿元年利率1.75%的专项贷款，并鼓励AMC以自有资金等额跟投。
但实际落地的项目寥寥无几，政策效果未达预期。这四家主要资产管理公司在房地产狂飙时期过度扩张后，自身也深陷不良贷款处置困境。
视频报道：中国持续数年的房地产低迷
由于内需和就业市场持续疲软，中国为遏制多年房地产颓势所采取的措施收效甚微。
监管机构尚未推出更激进的刺激措施。中国国家主席习近平在上月中央城市工作会议上呼吁加快建立房地产开发"新模式"，推动更均衡的城市规划与更新方案——但未达到部分投资者对更强力措施的预期。
7月全国住宅销量延续跌势，价格下跌未能吸引买家。包括瑞银集团分析师在内的机构已将中国房地产复苏预期推迟至2026年中后期。