曼哈顿公寓租金在7月飙升至历史新高——彭博社
Paulina Cachero
曼哈顿公寓租金在过去六个月内第五次创下历史新高。
根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman的数据，7月份新签租约中位数达到4700美元，较6月上涨75美元。租金同比飙升9.3%，这是两家公司自2008年有记录以来的第二大年度涨幅。
今年曼哈顿租金几乎每月刷新纪录
布鲁克林和皇后区的新租约价格也同步上涨
数据来源：Miller Samuel Inc.与Douglas Elliman
对于纽约客而言，7月作为年度租赁竞争最激烈的月份之一并不令人意外——此时大学毕业生大量涌入，家庭也赶在新学年开始前搬迁。但Miller Samuel总裁乔纳森·米勒表示，本轮租金上涨幅度前所未有。
“今年大部分时间租金都处于创纪录水平，“他说，“我从未见过租金如此持续破纪录的情况。”
数据显示，竞价战之后签订的租约比例升至29%的历史新高，凸显了上月租房竞争的激烈程度。
虽然各价位租金普遍上涨，但低端市场涨幅更大。入门级房源（市场底层30%）中位数同比暴涨14%至3200美元，而豪华公寓（顶层10%）中位数仅上涨5%至10500美元。
报告指出，无门卫服务的公寓（通常价格较低）租金涨幅接近带门卫物业的两倍。
高抵押贷款利率至少是导致市场分化的部分原因。米勒指出，那些有能力用现金购房的人选择直接购买，从而缓解了高端租赁市场的部分压力。与此同时，需要贷款的纽约客则继续租房，等待借贷成本下降。
今年夏天另一个新变化是6月生效的一项法律，禁止房东向新租客收取中介费。米勒表示，该法律促使业主从StreetEasy等公寓搜索平台下架房源，导致公开房源减少，加剧了剩余房源的竞争。
米勒认为，曼哈顿租赁市场通常在8月比7月更活跃，这意味着至少还将有一个破纪录的月份。工资上涨仍为租金增长提供了空间，但就业市场降温和关税影响可能逆转这一趋势。
房地产公司表示，布鲁克林区7月份新租约的中位租金涨至3850美元，创下该行政区历史第二高纪录。西北皇后区（包括阿斯托利亚和长岛市）的中位租金同比上涨近9%，达到3750美元。