迪拜房地产市场创下房屋销售纪录——彭博社

欧洲之心总体规划效果图

由克莱因丁斯特集团提供

如果你觉得亚历克斯·扎格雷贝尔尼的最新项目听起来像科幻电影里的场景，那你的感觉没错

这位迪拜开发商正在建造艾瓦——一座21层的住宅楼，其设计灵感源自《阿凡达》电影中的哈利路亚山。项目其他元素借鉴了印度古建筑学吠陀风水原理：建筑地基内嵌有一座由1450颗水晶和半宝石打造的14吨重金字塔。2026年竣工时，卧室将采用据说能隔绝电磁场的特殊材料

艾瓦住宅楼效果图，这栋21层建筑旨在重现《阿凡达》电影中的哈利路亚山*《阿凡达》*电影场景由R.Evolution提供"我用建筑和设计作为语言，向外界诉说那些不该被后代遗忘的东西，“扎格雷贝尔尼表示。目前艾瓦项目已售出16套住宅，价格从270万到750万美元不等

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• 社交媒体趋势机器正产出越来越怪异的结果 埃瓦这类开发项目让一些观察人士不禁怀疑，自2020年以来一直火爆异常的迪拜房地产市场是否已处于泡沫破裂边缘。这个标新立异的项目及其同类究竟是市场即将降温的预警，还是精准切入这座急于摆脱房地产大起大落名声之城的成功案例，唯有时间能给出答案。

两种可能性并存。一方面，外国专业人士持续涌入迪拜，不断推高价格。支持者们立即指出，贷款机构保持着严格规定，仅提供房屋价值约80%的按揭——这标志着市场及相关监管正趋于成熟。此外，开发商甚至需在动工前全额支付土地费用。

但批评者指出，繁荣的房地产市场已吸引大量新开发商涌入，未来几年预计完工住宅近25万套。据房地产服务公司仲量联行数据，这将使迪拜住房供应量增加30%。

“几乎每周都会遇到三家从未听闻的新开发商，“迪拜开发商顾问机构Devmark首席执行官肖恩·麦考利表示。他称土地价格暴涨挤压了新入行者的利润空间，“越来越难实现收支平衡”。

迪拜的房地产热潮始于2020年底，当时阿联酋的高新冠疫苗接种率、对游客的快速重新开放以及宽松的签证政策开始吸引更多外国买家。来自俄罗斯的富裕投资者、加密货币百万富翁和寻求第二居所的印度人蜂拥而至。

今年，美国总统唐纳德·特朗普的全球贸易战引发的波动进一步推高了市场。政府的政策导致美元跌至1973年以来最差的上半年表现。由于迪拉姆与美元挂钩，货币贬值给了外国买家——尤其是来自欧洲国家的买家——更大的购买力。

“这是最大的市场驱动力，”仲量联行中东和非洲研究主管泰穆尔·汗表示。“你可以获得巨大的折扣。如果美元复苏，你可能会在退出时获得额外的回报。”

得益于这些因素，迪拜的房地产市场迎来了前所未有的好时机。根据仲量联行的数据，自2019年底以来，房价飙升了70%。房地产咨询公司莱坊的数据显示，2025年第二季度，该市售出了5.1万套住房，创下新高。这使得截至6月的年度交易总额达到730亿美元，比2024年同期增长了41%。

房地产公司正在伦敦、巴黎和其他主要城市举办展览，向富裕的欧洲人推销在迪拜购买第二居所的好处。“这里有好的医院、好的学校和好的基础设施——迪拜在这些方面都做得非常出色，”房地产公司Mered的首席执行官迈克尔·贝尔顿表示，该公司正在建造一座66层、310套住宅的塔楼，计划于2027年完工。该项目的40层将提供一个无边泳池，享有全景海景；Mered表示，该塔楼已售出近一半。

贝尔顿在迪拜梅雷德总部。由梅雷德提供然而，仍不难发现那些房地产过度开发的遗留痕迹，正是这些让迪拜在不到20年前濒临破产边缘。

以“世界岛”为例——这个由300个人工岛组成的波斯湾群岛群，2008年国有开发商纳克希尔集团耗资130亿美元打造。随着母公司迪拜世界公司房价暴跌、债务攀升，最终不得不由邻国阿布扎比出手纾困。同年全球金融危机爆发后，开发商被迫暂停了所有项目。

销售陷入停滞。迪拜领导人最终不得不叫停这场持续十年、由债务驱动的建设与收购狂潮。2014年油价暴跌后，该酋长国又遭遇第二次楼市崩盘，进一步延缓了全城开发进程。

这段历史并未阻挡当今开发商的脚步。约瑟夫·克莱因丁斯特耗时近二十年打造欧洲之心——这个耗资60亿美元的项目横跨世界岛其中六座岛屿，承诺将“欧洲文化、建筑与待客之道的精华”与迪拜标志性的奢华白沙海滩相结合。2024年，克莱因丁斯特终于开放了项目首家酒店迪拜沃科摩纳哥酒店，这家洲际酒店集团旗下物业设有“雨幕街道”，宾客前往法式蔚蓝海岸风格海滩俱乐部途中可在此纳凉。下一步计划：复刻威尼斯水城街景。

支持者指出，如今迪拜的市场基本面比2008年更为稳健。二十年前，房地产狂热主要由涌入阿联酋进行投机性房产投资的外国投资者推动。而这一次，越来越多的富裕外国人将迪拜视为家园，至少是暂时如此。

“市场正越来越多地由真实买家而非投机者主导，“莱坊中东及北非地区合伙人Will McKintosh表示。他指出，如今仅有不到5%的买家在购房后12个月内转售房产，而2008年这一比例高达25%。房地产领袖们希望更多人能长期定居，甚至选择迪拜作为退休目的地。

尽管面临多年的监管障碍和延期，克莱因丁斯特认为像他这样的项目找到受众只是时间问题。他对可能再次出现的房地产崩盘前景毫不担忧。“迪拜有自己的节奏——这些岛屿的构想不会消失，“他说，“问题只是它何时到来？但它终将到来。”