前德国抵押债券银行、北德意志州银行的办公室将改建为酒店——彭博社

由于远程办公、员工裁减或搬迁，许多德国银行的办公室空置，不再被需要。一个可能的解决方案是将它们改造成酒店。来自北部和南部的两个例子展示了这一点。

北德意志州银行标志。照片：Krisztian Bocsi/Bloomberg在慕尼黑附近的翁特施莱斯海姆，自2019年德国抵押债券银行搬出后一直闲置的办公空间将被改造成客房，随后出租给B&B酒店连锁。而在汉诺威，一个前北德意志州银行的办公楼正在改造，计划出租给Motel One酒店连锁。

在翁特施莱斯海姆的案例中，Union Investment基金公司是该房产的所有者。该公司投资约1000万欧元用于改造该物业。涉及面积为3400平方米，计划建造93间酒店客房。

将办公室改造成酒店是Union Investment经过深入研究的几个选项之一。其他用途如服务式公寓或住宅最终被放弃，转而选择酒店解决方案。因为该地点此前没有类似的酒店。

Union Investment高级资产经理Kristina Mattheis表示，这种改造“甚至重新创造了办公用户方面的需求”。毕竟，未来前往最近的酒店将不再遥远。

目前，汉诺威这处房产的所有者是北德意志州银行（NordLB），该银行直到2023年仍将其作为分支机构使用。银行正自行对该物业进行改造，计划打造200间酒店客房。据此前消息，原营业大厅将被改造成大堂和酒吧。

此前，长期分散在汉诺威多处办公的北德意志州银行决定将几乎所有员工集中到总部大楼办公。

不仅慕尼黑大区和汉诺威存在大量空置办公空间，金融中心法兰克福尤为严重。当地空置率近期已徘徊在10%左右。

苏阿特·库尔特（JLL房地产顾问公司法兰克福分公司负责人）近期接受彭博社采访时表示，预计未来几年法兰克福空置办公空间将加速转型为住宅或酒店。许多办公楼已空置多年，其中郊区地段和老旧建筑尤为突出。

下施莱斯海姆市前办公空间改造为B&B酒店的项目预计2027年第三季度交付，而汉诺威的Motel One项目据称将于明年年中完工。