香港住宅租金料因内地需求激增 10月前或创历史新高——彭博社

香港租赁住房市场预计将在10月达到历史新高，这主要得益于大量中国学生和专业人士涌入这座城市。

持续的内地人口流入正在推高香港部分地区的租金，其中北角因地理位置便利，租金同比上涨了8.8%。

根据在线房产挂牌平台Spacious.hk的数据，7月份的平均要价租金环比上涨1.1%，接近历史高点。该公司估计，目前租金仅比2019年的峰值低2.2%，并有望在两个月内创下新纪录。

北角较新的楼盘Fleur Pavilia一套570平方英尺（53平方米）的一居室月租金要价32,000港元（4,000美元），一则房源信息显示。

“租金可能会继续上涨，主要是因为需求强劲，”中原地产经纪人Simon Fan表示。“当内地客户来香港时，他们通常会先观望再购买，因此选择租房。”

Fan补充说，过去一年中西半山的租金上涨了约10%，主要得益于喜欢该地区靠近商业区和香港大学的中国专业人士和学生。

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这个金融中心已批准约34万名工作签证申请者，旨在扩大劳动力规模。政府数据显示，超过22万人已抵达该市。

香港此前因政府严格的隔离措施，在疫情期间出现外籍人士离港潮。这一人口结构的持续减少继续影响外国人聚居区的租金。深水湾7月份租金同比下跌17.2%。

成交量方面，中原地产记录显示7月前四周完成近2000宗租赁交易，环比激增30%。

热门社区的某些房东正趁机提高租金。金融从业者Abi Zhang（27岁）与室友在租约到期前两个月被告知需多付20%租金。认为无法接受的她最终搬离了受内地中产移民青睐的启德区物业。