现在是买房的好时机吗？Zillow经济学家给出肯定回答 - 彭博社

插图：Min Heo为《彭博商业周刊》绘制十多年来，美国房价如氦气球般持续攀升，连年创下新高。但到2025年，地心引力终于开始发挥作用。房源平台Zillow集团预测，其房屋价值指数（衡量美国典型住宅价值的专有指标）将在年底前下跌0.8%，这是自2011年以来的首次年度下滑。

对于少数有购房条件的幸运者，Zillow高级经济学家奥菲·迪旺吉建议他们抓住这个机遇窗口。高额房贷利率和更广泛的经济不安因素——包括顽固的通胀和关税担忧——抑制了市场竞争。与此同时，库存量上升让买家拥有更多选择和议价空间：7月份27%的挂牌房源都进行了降价，这是自2018年1月以来单月最高比例。

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• 关税前购车狂潮给美国人留下巨额债务问题 但随着库存增长已开始放缓，且可能只有小幅降息在望，这个窗口可能会像开启时一样迅速关闭。迪乌努伊解释了如何在这段房地产市场的困惑时期进行思考。

插图：Min Heo为《彭博商业周刊》绘制### 房价即将下跌，现在是等待购买还是立即入市更好？

迪乌努伊：对于那些现在就能负担得起购房的人，我告诉他们不要试图预测市场时机，因为你永远无法预知抵押贷款利率的走向。去年我们看到很多人说，“嘿，我们会等到美联储首次降息”，而当9月降息来临时，抵押贷款利率并没有下降。它们实际上反而上升了。尽管我们预计抵押贷款利率会从当前水平略有下降，但我们不认为会出现大幅下跌。

你应该利用你能得到的一切机会，因为当销售像现在这样放缓时，卖家也往往会退缩。就在春季购房季开始时，由于卖家回归，市场上出现了一批房源。但买家没有回归的事实意味着，那些并非被迫出售的卖家已经开始退缩。

目前买家拥有更多的议价能力。这个时刻已经到来，但可能不会持续太久。这就是为什么我不建议那些现在就能负担得起交易的买家坐等房地产市场崩盘，因为这种情况通常伴随着失业率的上升。而如果你没有工作，首先就很难获得抵押贷款资格。

插图：Min Heo为《彭博商业周刊》绘制### 购房者应该去哪些地方寻找优惠？

Divounguy：房地产市场具有很强的地域性。在东北部甚至西海岸等建筑量较少的地区，竞争相对更激烈，这些地方仍偏向卖方市场。而在德克萨斯州和佛罗里达州等建设量大的市场，尽管过去几年人口增长，但现在价格却在下降。由于库存增加和价格下降， affordability（购房能力）显著提高。

插图：Min Heo为《彭博商业周刊》绘制### 所以现在这些地方有更划算的交易？

Divounguy：这实际上取决于你对保险成本走势的判断，对吧？过去一年，德克萨斯、佛罗里达和路易斯安那等市场的保险费涨幅最大。虽然价格正在调整，但供应增加只是部分原因。买家也在退缩，而这种退缩可能是因为保险成本影响了当地的affordability（购房能力）。

插图：Min Heo为《彭博商业周刊》绘制### 这对卖家意味着什么？

Divounguy：我们知道大多数卖家因生活变故而搬迁，而人们搬家的首要原因是新工作。当劳动力市场降温时，住宅流动性往往也会随之下降。

如果你预计未来没有工作，或预期收入增长放缓，你就不太可能出去买新车或新房。你会捂紧钱包。正因如此，储蓄率正在上升。

自疫情以来，卖家还持有接近历史高位的房屋净值。他们有能力降价，这就是为什么你没有看到大量被迫出售的情况。他们可以自主决定。他们处于非常舒适的位置——可以挑选时机进入市场。