新世界发展正与黑石集团、凯德置地洽谈资产出售事宜——彭博社

香港新世界发展旗下11 SKIES购物中心。摄影师：林翼/Bloomberg新世界发展有限公司正与包括黑石集团和凯德集团在内的多家潜在投资者进行谈判，这家资金紧张的香港开发商试图通过处置资产来改善流动性，据知情人士透露。

知情人士表示，黑石集团已与新世界就收购部分资产展开磋商，因涉及非公开信息，他们要求匿名。这些人士称，这家全球最大另类资产管理公司可能考虑将新世界私有化的选项，但目前尚未提出具体方案。

据知情人士透露，新加坡房地产企业凯德集团最近几周也参与了与新世界的探索性会谈。

尽管新世界今年早些时候完成了香港规模最大的110亿美元债务重组之一，但仍面临挑战。该公司还试图获得由德意志银行牵头的高达156亿港元（20亿美元）的贷款，但近期未能达成自设目标。

其他知情人士称，包括阿瑞斯管理公司在内的企业也曾考察过这些资产，但近期未有实质性谈判迹象。黑石、凯德和阿瑞斯均拒绝置评。新世界未回应查询请求。

由香港郑氏家族掌控的新世界发展，在金融中心及内地房地产市场持续低迷的背景下，成为香港主要开发商中负债最重的企业。据彭博行业研究数据，截至去年12月其净负债率已达股东权益的95.5%。

截至今年3月身家约210亿美元的郑氏家族，约两年前曾提出半救助方案，提议将子公司私有化并向开发商提供约217亿港元资金。该公司报告显示，截至2024年6月的财年出现20年来首次年度亏损。

新世界发展周四声明称，包括控股股东及黑石集团在内的任何方均未向公司提出股份收购要约。此前Octus报道称黑石与郑氏家族正考虑共同注资约25亿美元，可能以优先股或普通股形式进行投资。

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家族掌门人的长子郑志刚于2024年9月卸任首席执行官一职，近期又退出董事会。郑氏家族还持有周大福珠宝集团有限公司的股份，该公司由郑志刚的妹妹郑志雯执掌。

彭博行业研究分析师黄培强和黄智颖在周四的报告中指出，新世界发展可能需要专注于出售部分投资性房地产以筹集流动资金。

知情人士透露，该公司一直试图亏本出售其11天空购物中心。其中国资产也待价而沽，据知情人士称，该公司正试图加速回笼资金。