麦德林开发商瞄准数字游民 推出定制化住宿服务 - 彭博社
Jennie Erin Smith
洛雷莱斯社区的Los Patios酷生活，位于麦德林。
摄影师：Edinson Arroyo为《彭博商业周刊》拍摄在麦德林最豪华的社区吃午餐，你会被电钻的声音所侵扰。大多数正在兴建的建筑都是旅游住宅，或称“游客之家”，这是一种新兴的住宅风格，结合了精品酒店、共享居住空间和单间公寓的元素。
这些短期租赁物业的目标人群是自称为数字游民的大批人群，他们自新冠疫情以来从其他拉丁美洲国家、欧洲和美国来到哥伦比亚。这些相对年轻的访客，大多数年龄在45岁以下，停留时间从几晚到几个月不等。据麦德林当地开发商Trazos Urbanos SAS旗下的研究和咨询公司Growth Lab估计，已有或正在建设的旅游住宅约有90处，成本从拥有少量单元的100万美元项目到由大型开发商建造的1亿美元的高楼不等。
麦德林El Poblado社区正在建设的新住宿设施。摄影师：Edinson Arroyo为《彭博商业周刊》拍摄这些旅游住宅具有一些关键特征：带浴室和小厨房的大型私人房间；快速的互联网；设计密集的公共空间；而且经常会有计划的活动。起价约为每晚50美元，它们在价格和舒适度上找到了一个在其他全球城市不易找到的甜蜜点。它们也反映了建筑师们某种崇高的城市主义情感，这些建筑师在城市转型的早期阶段积累了经验。
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梅萨在其开发的"墙间"项目现场（下图），他的建筑生涯始于公共项目设计。摄影师：埃丁森·阿罗约为彭博商业周刊拍摄
摄影师：埃丁森·阿罗约为彭博商业周刊拍摄尽管共居空间和服务式公寓在巴塞罗那、墨西哥城等全球数字游民枢纽很常见，但麦德林的viviendas住宅往往像酒店一样经过专门设计和规范管理。这标志着这座曾以"世界谋杀之都"闻名的城市正在经历长期转型。自2000年代初在中央政府支持下，麦德林启动雄心勃勃的设计与建造计划，试图摆脱1980-90年代毒枭暴力阴影。包括梅萨在内的年轻建筑师们争相在曾经毒枭盘踞的山坡社区，打造标志性公园、惊艳的体育场馆和殿堂级图书馆。
城市更新、安全改善、温和气候以及疲软的比索，使得游客数量持续攀升。“某天我们突然发现床位不够了，“梅萨回忆道。为满足需求，当地居民将公寓改造成爱彼迎房源，导致租金飞涨，长期存在的性与毒品旅游问题更趋恶化。到2023年，反外国人传单已出现在街头。
然而随着旅游业成为哥伦比亚关键收入来源（2024年该行业创收约100亿美元，近乎咖啡出口额的三倍），民选官员在维持游客流量的同时试图缓解负面影响。自2020年起，全国住宅楼短租被严格限制，麦德林官员则推出创新激励政策，引导新建专业旅游设施向不易士绅化的社区发展。市政旅游官员表示，与多数爱彼迎不同，这些专业运营的viviendas民宿配有专职人员，有助于遏制性与毒品交易。
洛斯帕蒂奥斯酷居——这座51间客房的砖砌塔楼于2023年在绿树成荫的劳雷莱斯高档社区开业。六月某个惬意的午后，穿堂风掠过挑高的大堂，客人们或敲击电脑或打着乒乓球。“这穿堂风是刻意设计的，“附近同样设计了百间客房vivienda的Planta Baja公司建筑师胡安·大卫·博特罗解释道。与同辈建筑师一样，他主张减少空调使用，转而依靠空气流通、大量绿植及清水混凝土等降温材料。
洛斯帕蒂奥斯酷生活馆的中庭与泳池区（下图）。摄影师：埃德森·阿罗约为《彭博商业周刊》拍摄
摄影师：埃德森·阿罗约为《彭博商业周刊》拍摄与许多同行一样，博特罗在涉足酒店业前曾设计过一个重要公共项目：记忆之家博物馆，该馆纪念麦德林城市冲突中的受害者。洛斯帕蒂奥斯也能感受到这种影响。尽管这里拥有屋顶酒吧、礼品店和泳池等舒适设施，但其房间和中庭的彩绘灵感源自城市外围艰苦街区的精美壁画。大堂张贴的宣言书宣告了这座城市的精神——“永远建设新生，不断重新开始”。
Planta Baja建筑事务所的博特罗。摄影师：埃德森·阿罗约为《彭博商业周刊》拍摄所有这些物业——包括每晚200美元的豪华住所——都向客人推销成为真实社区一员的机会。尽管全球数字游民通常停留不超过一个月，但这些住宅喜欢在名称中加入“生活”一词，仿佛要将这种体验与“住宿”区分开来。有些针对特定群体，比如配备适合Instagram的明亮装饰和供内容创作者使用的播客间，或为健身爱好者提供果汁吧。
“健康养生正是当下的潮流，”建筑师保拉·阿尔瓦雷斯说道。她的公司Bassico刚完成劳雷莱斯一家水疗酒店的设计，现正开发MedellINN项目——这个最初定位为传统派对旅舍的项目，如今正转型为注重健康的旅客（尤其是寻求更长久沉浸式体验的女性）的绿洲。
“不酗酒的人群比例正在上升，”阿尔瓦雷斯谈及城中以健康为导向的新开发项目时表示，比如她为Bassico设计的MedellINN（下图）。摄影师：埃丁森·阿罗约为《彭博商业周刊》拍摄
摄影师：埃丁森·阿罗约为《彭博商业周刊》拍摄“青旅行业正在消亡。疫情后没人愿意挤在一起，现在需要些奢华感才能竞争，”前青旅老板乔尔·戈尔本说道。他拥有的四单元住宅兼联合办公空间——CHCW House（由Plan:B设计）于2024年开业。悬浮竹竿构成的波浪形天花板、浅色木饰面以及戏剧性的螺旋楼梯让这里“充满治愈感”，戈尔本表示无需广告宣传，顾客通过Booking.com等平台自然找上门来。
寻求投资者的广告——无论是购买单个单元还是项目收益份额——遍布当地新闻和社交媒体。中小型开发项目正吸引着本地支持者以及与哥伦比亚有联系的美国人，而大型项目还吸引了亚洲和欧洲投资者。业主表示，入住率徘徊在70%左右，与麦德林近年来酒店业水平相当。与传统租赁中租户享有强力保护不同，物业管理者可在需要时请离住客。
数字游民或许是开发商和设计师眼中的理想客群，但每年到访这座城市的百万外国游客中，他们占比不足10%，并非viviendas（服务式公寓）的唯一客户群。这些建筑不仅受到外国人青睐，也受到本地人欢迎，无论是外派员工还是新近离婚的男性。“吸引游民的特质同样吸引着许多人，“Growth Lab总监安德烈斯·吉拉尔多表示。
这些新房产会抑制中产阶层化吗？在墨西哥城，长期访客与常规游客已迫使许多本地人迁离特定社区，居民发起大规模抗议要求政府回应。城市规划师丹尼尔·马德里加尔认为，麦德林的服务式公寓"应有助于缓解住宅楼压力”，他近年与市政官员和开发商合作管理旅游热潮。但他表示随着游客持续涌入，城市必须不断调整。“最近我参加了很多会议，似乎我们离这场热潮结束还很遥远。”