孟买公寓配备泳池、健身房与绿化设施——彭博社

孟买沃里区的豪华公寓楼群

摄影师：Abeer Khan，为《彭博商业周刊》拍摄

随着印度金融中心财富增长推升对豪华配套设施的需求，孟买住宅正变得越来越小。

在这座空间紧张的城市，开发商正在建设更多缩小单户面积、增加泳池/草坪/健身房等公共设施的项目。这是因为在被噪音、空气污染、交通拥堵和街道拥挤所困扰的孟买，购房者和租户仍愿为靠近家人或工作地点的舒适设施支付溢价。

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• 尽管经历22个月残酷战争，以色列金融市场仍在飙升 与其他印度城市相比，孟买高层建筑公共区域面积占比最高（当地房地产业称为"得房率"）。2025年孟买住宅平均得房率为43%，即广告标注1000平方英尺的单元中，430平方英尺为公共设施，住户实际私有面积仅570平方英尺。

印度城市公共区域面积持续扩张

住宅物业平均公摊系数

数据来源：安瑞克

注：2025年数据为第一季度统计

孟买房地产咨询公司安瑞克区域总监兼研究咨询主管普拉尚·塔库尔表示：“如今高公摊已成为大多数项目的标配，部分原因是购房者对基础生活配套已不再满足。他们期待健身房、会所、公园式园林和豪华大堂。”

作为全球增长最快的主要经济体，印度正经历财富激增，部分得益于近年股票上市热潮。房地产咨询公司莱坊数据显示，印度超3000万美元资产人群预计从2022年的12495人增至2028年的19908人。这场繁荣的中心孟买2025年一季度住宅均价达每平方英尺16900卢比（193美元），较上年同期14600卢比上涨。在高端住宅区沃里，2025年前三个月住宅价格甚至高达75300卢比/平方英尺。

随着孟买地铁扩建、新机场建设和道路升级，全市正进行大规模建设。这些基建本为缓解拥堵，却进一步挤占了本就匮乏的步行街道和开放空间，促使居民更愿为住宅内的休闲社交设施买单。

孟买的开发商们正试图通过此类设施超越彼此。里维埃是由Raheja Universal Ltd.开发商在孟买北部开发的住宅项目，于2023年开业，号称提供世界最高的住宅空中健身房，建在地面以上205米（672英尺）处，以及最高的无边泳池和最高的住宅休息室，全部集中在一个物业中。该市的一些开发项目还提供水疗健身房等设施，这些健身房配有专门的设备，如放置在游泳池中的健身自行车。

房地产价格的上涨和对高端设施的需求正推动印度开发商几乎完全专注于建造豪华物业。摄影师：Dhiraj Singh/Bloomberg“我喜欢在户外散步，[但]在孟买你无法做到这一点，”Sayem Vir Raina说道，他在一年半前从美国搬来后，住进了位于Lower Parel区的高端住宅小区Lodha Park。他和室友每月支付15万卢比租住一套920平方英尺的公寓——面积包括公摊面积——该物业内设有美食餐厅、滑板公园、户外电影院、野餐点和阅读区。

这个位于孟买南部的社区曾是纺织业中心，但随着高楼大厦和封闭式社区的出现，工厂和工人住宅区逐渐被取代。下帕雷尔区虽然拥挤嘈杂，但由于靠近工作场所，仍然颇受欢迎。

房地产价格不断上涨，加上对高端配套设施的需求，正推动印度开发商几乎只专注于建造豪华房产。根据莱坊6月份的报告，2025年全国住房总销量中近一半属于高端和豪华住宅，即价格至少为1000万卢比的房产。与此同时，价格低于500万卢比的住宅占比从2018年的54%降至2025年前六个月的22%。

曼彻斯特大学研究印度房地产市场的房地产与城市经济学副教授萨希尔·甘地表示，这甚至将中产阶级挤出市场，他们将"不得不远离工作地点居住"。随着对豪华配套设施需求的扩大，住房成本上升将增加中低收入工人的通勤时间，“使他们的生活水平下降”。阅读下一篇：宝莱坞和印度大银行的所在地面临日益增长的飓风风险