房屋销售资本利得税？特朗普提出可能惠及加州的税收构想——彭博社

洛杉矶待售房屋前竖立的"开放看房"标牌。

摄影师：埃里克·塞耶/彭博社当被问及是否考虑取消房屋销售资本利得税以激活美国停滞的房地产市场时，唐纳德·特朗普总统仅含糊回应"我们正在考虑"。

但这句表态已足以让专家们开始分析数据，评估这项将彻底改变1997年以来免税政策的提案，对50万亿美元规模的美国房地产市场意味着什么。

研究结论显示：若保守派议员玛乔丽·泰勒·格林提出的《房屋销售免税法案》获国会通过，最大受益群体将是：富裕的加州居民。

这个拥有多个大型自由派城市群的州，其房产增值幅度远超当前免税门槛的比例全美最高。根据Realtor.com数据，在全美增值超过50万美元（夫妻联合申报免税上限）的房产中，40%位于加州。（个人申报者的免税额为25万美元）

取消房屋资本利得税将使加州人受益

高房价沿海地区房主获益最大

来源：Realtor.com

注：数据反映房屋自上次交易后的升值幅度

加州可以说是美国住房 affordability 危机最严重的地区，供应稀缺且价格高企。该州房屋销售中位数价格徘徊在90万美元左右，是全国水平的两倍多，据Realtor.com数据显示。

全美各地都显现出 affordability 问题，两党一致认为住房市场已失灵。最近几周，特朗普多次要求美联储主席杰罗姆·鲍威尔大幅降息，以帮助观望的买家。

房地产行业主张，取消房屋销售的资本利得税将释放库存，因为许多房主不愿出售房产以避免潜在税务负担。但对加州富裕阶层的过度优惠表明，在抵押贷款利率高企和房价飙升的全国住房市场中，寻找改善 affordability 的万能方案面临挑战。

格林上个月提出的法案仅适用于主要居所，目前尚未通过委员会审议或进入投票程序。这位佐治亚州共和党人的发言人援引其7月10日声明称，该法案"有助于解决住房短缺问题，支持美国家庭的长期财务安全"。

阅读更多：特朗普税法意外推动经济适用房建设

许多美国老年人已完全拥有自己的房产，税收成为他们出售房屋的少数障碍之一。数据显示，在线经纪公司Redfin发现空巢婴儿潮一代拥有全国28%的大户型住宅（三居室及以上），是育有子女的千禧一代的两倍。

支持格林法案的全美房地产经纪人协会发现，约2900万房主（约占市场的三分之一）的房屋净值可能已超过25万美元上限。该协会在6月的报告中指出，到2030年这一比例可能升至半数以上，2035年将接近70%。

“取消这项税收后，突然之间缩小住房规模、搬迁或搬到离家人更近的地方变得更容易实现了，”纽约Coldwell Banker Warburg的房地产经纪人Bill Kowalczuk表示。

批评者则认为该提案无助于提高住房可负担性，反而主要惠及富裕房主。根据耶鲁预算实验室数据，2022年收益超过免税额度的房主净资产中位数为200万美元，而未超限者仅为33万美元。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟还指出，有意出售房产的业主通常需要购买另一套住房，这可能会推高其他地区的房价。这也可能意味着，在住房可负担性接近历史最低水平之际，首次购房者将面临更多持有现金的竞争对手。

“这实际上并没有真正改善住房可负担性问题，“费尔韦瑟表示。