开发商押注热衷奢华的迈阿密中端租赁市场——彭博社
Anna J Kaiser
迈阿密西部新建七栋楼、共4032套工薪住房项目的效果图。来源：The HueHub一家西班牙开发商计划在迈阿密投资8.8亿美元建设工薪住房项目，包含4000多套公寓、儿童看护服务甚至试验厨房——在这个以超豪华地产交易闻名的城市，这是一项提供低于市场价住房的大胆尝试。
这个名为HueHub的开发项目，是佛罗里达州《在地生活法案》下迄今规模最大的提案。该2023年通过的法律允许开发商若保留部分经济适用房单元即可绕过当地分区规定。
虽然该政策引发了大量关注，但鲜有项目真正动工，更无一竣工，令人质疑最终能落实多少项目。
几年前从西班牙移居迈阿密的巴勃罗·卡斯特罗曾联合创办巴塞罗那BeCorp公司，他表示其目标是为收入超过补贴住房标准但仍无力承担市场租金的群体服务。他计划建造4032套配备齐全的一居室和两居室，月租分别为1600美元和1900美元，七栋大楼内将配备联合办公空间、辅导班、泳池和健身房等设施。
该租金水平与HueHub项目所在地西小河的租金相当。根据Zillow数据，当地一居室平均月租1500美元，两居室2000美元。
迈阿密-戴德地区近年来的开发主要集中在价格较高的东部走廊，更靠近市中心和海滩。相比之下，西小河西区是位于95号州际公路以西的一个更具郊区特色、工薪阶层聚居的社区——这条公路长期被视为分隔迈阿密高端房地产市场和可负担房产市场的分界线。
“我们关注的是中产阶级，这个群体的需求巨大且居住条件非常糟糕，“卡斯特罗在接受采访时表示。“当然，投资回报必须可行。我们将通过规模化来实现这一目标。”
这个开发项目是卡斯特罗在迈阿密的首个项目，将占地12英亩，他于2023年以2930万美元现金购得该地块。目前该地块是由低层公寓和独户住宅组成的建筑群，将于年底前拆除，计划于2026年第一季度破土动工。
卡斯特罗表示，他与当地开发商劳拉·陶伯作为合作伙伴，正在与几家纽约金融机构洽谈高达6亿美元的融资。
迈阿密西部规划住宅项目中艺术画廊的效果图。来源：The HueHubHueHub项目是在《本地生活法案》立法两年后推出的。该政策允许开发商建造与一英里内最高建筑相同高度的楼宇，前提是40%的单元需按"工薪阶层"价格（即当地收入中位数的120%）定价。州长罗恩·德桑蒂斯和佛罗里达州议员曾誓言要大幅改善住房存量和可负担性，但该政策实施过程中遭遇了挫折。
根据佛罗里达住房联盟的数据，尽管"在地安居"计划提出了130个开发项目、计划建设4万套住房，但目前仅有少数项目动工，且无一完工。
部分项目遭遇了当地居民的强烈反对，并陷入法律纠纷。其他开发商则表示这些项目在财务上不可行。
“我没看到这个法案如何解决保障房问题，“RPC控股公司CEO丹·科迪在今年早些时候的会议上谈及"在地安居"法案时表示，“它既没有降低资金成本、保险费用，其他各项成本也都没有减少。”
卡斯特罗表示，他将在劳动力住房这个艰难市场中通过规模化运营、降低每平方英尺成本来实现盈利。他表示大部分建筑材料将来自美国本土。
HueHub正与工会和地方政府洽谈，计划为从业人员提供保障性住房，目标是以十年固定租金为急救人员、教师和医护人员提供3000套住房。
迈阿密西部规划住房项目中测试厨房的效果图。来源：The HueHub卡斯特罗的计划还包括一个联合办公空间、艺术画廊以及配备烹饪课程的试验厨房——这些设施对租户基本免费。他们还提供按小时计费的折扣服务，如遛狗和房屋清洁。
卡斯特罗在美国鲜为人知。他大约以6亿欧元（6.8亿美元）将公司BeCorp出售给德国房地产投资公司Patrizia的同时搬到了迈阿密。BeCorp以提供类似的大型租赁项目而闻名，这些项目注重配套设施，主要集中在巴塞罗那。
除了购买HueHub的土地外，他还在该市投资了个人租赁单元。自最初向迈阿密-戴德县提交计划以来，HueHub已增加了近1000个单元。
“需求和市场是存在的，”他说，并指出他希望未来在南佛罗里达州和德克萨斯州扩展这一模式。“我们必须抓住机会满足它。”