鲍威尔会降息吗？特朗普欲解冻房市的提议遭质疑——彭博社
Prashant Gopal
西雅图一处房产开放日期间，潜在买家们正在看房。
摄影师：David Ryder/Bloomberg美国住房自有率已跌至五年多来最低水平，首次购房者的负担能力仍维持在1980年代以来最严峻状态。
在总统唐纳德·特朗普看来，这要归咎于某个"蠢货"：美联储主席杰罗姆·鲍威尔。
美联储本周拒绝降息，促使特朗普再次在其社交媒体平台Truth Social上激烈抨击鲍威尔行动"过于迟缓"。
美国总统唐纳德·特朗普（中）与美联储主席杰罗姆·鲍威尔在华盛顿马里纳·S·埃克尔斯联邦储备大楼施工现场参观。摄影师：Alex Wroblewski/Bloomberg特朗普自大选前就持续攻击鲍威尔，最近数周更多次指责这位美联储主席导致房市停滞，认为其维持高利率政策正在损害美国房主和购房者利益。
特朗普的批评——针对他2017年亲自提名担任美联储主席的人选——暗示只要鲍威尔屈从压力降息，购房者就会大规模结束观望。但经济学家表示问题并非如此简单，市场困境的复杂性远非简单降息可解。许多专家指出，特朗普的施压可能适得其反，甚至进一步加剧住房可负担性危机。
第一美国金融集团副首席经济学家奥德塔·库希表示：“解决住房市场没有万灵药。降低利率虽能刺激需求，但可能导致房价加速上涨，在供应受限的市场尤其如此。”
失灵的市场
当前两党都承认住房市场已陷入瘫痪。房价高企叠加30年期抵押贷款利率逼近7%的棘手组合，浇灭了除最坚定买家外所有人的购房热情。对一代美国人而言，拥有住房的梦想正变得愈发遥不可及。
## 深度报道
美国住房市场陷入冰冻期
12:54
今年春季房地产签约量创13年新低，而这个季节通常是楼市最繁忙时段。尽管全国多地长期短缺的库存有所缓解，但由于缺乏积极寻房的买家，部分卖家开始撤牌下架，加剧了持续数年的市场冰冻状态。
延伸阅读：美国住房市场遭遇13年来最冷春季销售季
这是一个复杂的问题，但在历史性低利率推动的疫情购房狂潮后，特朗普利用全美普遍存在的住房焦虑情绪来抨击鲍威尔。
与此同时，美联储政策制定者坚持利率政策立场，表示其决策以经济数据为导向。正如鲍威尔在周三记者会上指出的，央行也无法直接控制消费者支付的住房贷款成本。
住房供应不足
实际上，抵押贷款利率往往跟随10年期国债收益率波动。这意味着无论美联储采取何种行动，按揭利率都可能因交易员对各类新闻的反应而起伏。
鲍威尔还表示，央行政策无法解决他所说的"长期住房短缺"问题。
“我们的住房建设不足，“他说，“这不是美联储能解决的问题——即使在情况正常化后也是如此。”
即使抵押贷款利率下降，由于观望买家购买力增强而库存仍然紧张，反而可能推高房价。
不过专家们部分认同特朗普的基本观点，即降低抵押贷款利率可能帮助房地产市场走出低迷。穆迪分析首席经济学家马克·赞迪指出，更便宜的贷款将吸引更多买家入市，并可能促使那些固守疫情期间锁定的低利率的房主出售房产。增加市场挂牌量可以缓解价格上涨。
美联储独立性
但专家表示，如果美联储因特朗普的要求而降息，可能会被视为丧失其作为美国经济稳定基石的独立性。
债券持有人将要求更高的收益率以补偿央行不再致力于抗击通胀的风险。穆迪分析首席经济学家马克·赞迪指出，这将进一步推高抵押贷款利率。大量研究表明，在央行屈从于政治压力的国家，通胀水平往往更高。
“如果美联储不被视为独立且坚持2%通胀目标，长期利率必然上升，“保守派智库美国企业研究所经济学家德斯蒙德·拉赫曼表示，“房地产市场将遭受双重打击——既要承受高利率压力，又面临经济增长停滞。”
赞迪认为，虽然可能需要数年时间，但抵押贷款利率有望从当前约6.7%的平均水平逐步下降，最终稳定在5.5%至6%区间。
但他强调，除非出现经济衰退，否则利率不太可能大幅跳水——而经济衰退情况下，失业的美国人也将无力购房。
“只要美联储恪守职责并保持公信力，利率就会逐步回落，“赞迪表示，“低利率是众望所归，但向美联储施压绝非解决之道。”