特朗普向鲍威尔施压要求降息：降息会降低房价和房贷成本吗？- 彭博社

Claire Ballentine

2025-08-01

2025年7月30日周三，美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔在华盛顿特区联邦公开市场委员会(FOMC)会议后的新闻发布会上。

摄影师：Al Drago/彭博社美联储周三决定维持利率不变，这再次激怒了唐纳德·特朗普总统，他最近几周多次辩称，降低利率将解冻冻结的房地产市场。

我是克莱尔·巴伦坦，代替我的同事查理·威尔斯，本周我们正在探讨美联储降息将使住房更实惠的观点。

简短的回答？这很复杂。底线是，价格和借贷成本可能暂时保持高位。如果你正试图买房，这意味着什么？财务顾问强调，很难把握市场时机，潜在买家可能需要接受在不久的将来不会看到价格和抵押贷款利率大幅下降的事实。

特朗普几个月来一直在攻击鲍威尔，但最近他利用美国房地产市场崩溃引发的广泛焦虑，作为向美联储主席施压要求降低利率或辞职的运动的一部分。

共和党人和民主党人在很多问题上意见不一，但最近人们普遍认为美国存在住房负担能力危机。由于价格高企，抵押贷款利率仍徘徊在7%左右，许多人被拒之门外。但美联储降息能解决这个问题吗？我的同事普拉尚特·戈帕尔负责报道房地产市场，他与几位专家讨论了这一情况。你可以在这里阅读全文。

一个关键点是，推动疫情期间房地产市场的3%低利率抵押贷款短期内不会回归，无论特朗普是否成功施压美联储降息。

当然有观点认为，更低的房贷会吸引观望买家入场，或许还能促使部分业主挂牌出售，从而缓解价格压力。但问题在于，住房供应长期不足导致房源稀缺，这正是房价居高不下的部分原因。

“这是个棘手的难题，“瓦尔基里金融公司老板莎拉·保尔森表示。她建议客户在规划购房时，应该假设利率将维持高位。

“超低利率宠坏了购房者整整十年，“她说，“除非出现重大经济震荡，否则利率不会很快大幅下降。”

佛罗里达州创富理财规划公司老板杰夫·麦克德莫特建议，看房时应坚持预算下限，且不要指望能很快获得重贷机会。

“从利率见顶那刻起我们就预测会回落，但至今仍在等待，“他指出，“即便未来利率真的下调，也必须达到能抵消重贷前期成本的程度才值得操作。”

附：欢迎将财务困境发送至[email protected]，您的提问有机会获得专家解答并刊登在后续通讯中。

微软公司股价飙升最高达8%，此前该公司公布财报。其云计算部门在第四财季实现39%的销售增长，超出分析师预期。微软还宣布将在本季度投入逾300亿美元扩建支持人工智能服务的数据中心。

美元创下今年以来最佳月度表现，因美国经济保持韧性且总统特朗普签署贸易协议。彭博美元即期指数7月上涨2.5%，是特朗普上任以来唯一录得正增长的月份。

截至周三收盘，彭博亿万富豪指数中最大赢家与输家：

拉里·埃里森以美元计增值最多，财富增加88亿美元。甲骨文公司股价本月累计上涨近19%，该公司正与OpenAI合作开发美国数据中心新产能。埃里森当前身家达3018亿美元。

埃隆·马斯克以美元计亏损最大，净资产减少97亿美元至3637亿美元。特斯拉股价今年以来累计下跌超20%，马斯克警告称公司未来一年或更长时间将处于转型期。

达拉斯独行侠队为库珀·弗拉格时代评估两处新球馆选址

随着球队迎来今年选秀状元库珀·弗拉格的首个赛季，达拉斯独行侠队正在考察两处新球馆及娱乐综合体的选址。

首席执行官里克·韦尔茨在接受采访时表示，两处选址均位于达拉斯市区范围内，球队目标在2026年初确定最终选址。独行侠队计划开发占地达40英亩（16公顷）的综合体，包含酒店、餐厅和公共空间，为2031年达拉斯美航中心球馆租约到期后的发展布局。

威瑞森通信将纽约总部迁至曼哈顿宾州2号大厦

威瑞森通信公司将在沃那多房地产信托公司重新改造的宾州车站附近办公楼——宾州2号大厦设立新的曼哈顿总部。

根据周一发布的声明，目前总部位于美洲大道1095号的威瑞森签署了长期租约，将入驻宾州2号大厦横跨多个楼层的超过19.5万平方英尺（1.81万平方米）空间。约1000名员工将于明年起在新总部办公。

本周，我们正在寻找自疫情以来因纽约市租金压力感到经济拮据的纽约客。无论您仍在大苹果城租房，还是已迁居他处寻求更低租金，我们都希望听到您的故事。

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