东欧通讯：炙手可热的捷克房产市场——彭博社

布拉格的住宅公寓楼。

摄影师：安德烈·鲁达科夫/彭博社 你好，这里是彼得·拉察在布拉格。欢迎订阅我们的每周通讯，了解从波罗的海到巴尔干地区影响经济和投资的关键动态。您可以点击此处订阅。

房价高企

捷克共和国的房价正以惊人速度上涨。虽然这对房产所有者可能是好消息，但对于警惕通胀的央行和难以登上房产阶梯的广大民众而言却是个难题。

对越来越多的捷克人来说，购买公寓或房屋已成为遥不可及的梦想。该国房价收入比在欧盟成员国中位居前列。火热的房地产市场也成为政策制定者暂停持续约18个月降息行动的关键原因。

央行两位副行长之一伊娃·扎姆拉日洛娃本周警告称，不应将房地产视为零风险投资。她表示政府应通过税制改革或外资所有权限制等措施降低房地产吸引力。在接受彭博社采访时，扎姆拉日洛娃还呼吁金融机构提供替代性投资产品，将人们"从砖块投资中分流出来"。

房价飙升背后存在多重因素，包括繁琐的审批程序延缓新房建设并加剧需求积压。捷克银行业协会数据显示，二季度新旧住宅挂牌价同比上涨17%，较疫情前水平已近翻倍。

储蓄偏好是另一个因素。捷克人是欧盟中储蓄率最高的群体之一。尽管抵押贷款数量再次攀升至峰值水平，约半数购房交易仍无需任何贷款即可完成。面对如此充裕的现金流动性，确实可能需要采取干预措施为房地产市场降温。

房地产价格持续飙升。摄影师：安德烈·鲁达科夫/彭博社### 区域动态

**乌克兰：**议会通过法案恢复关键反腐机构的独立性。此前总检察长表示对法案通过持乐观态度，此举满足了抗议者要求撤销总统泽连斯基支持的有争议政策的诉求。

**波兰：**保险公司PZU首席执行官安杰伊·克莱西克表示，在与Bank Pekao完成合并后，该公司计划为该国大型能源和基础设施项目吸引资金发挥关键作用。

**立陶宛：**总理吉瑙塔斯·帕卢卡斯因商业往来指控不断发酵引发政治动荡，危及执政联盟而宣布辞职。政治风波。

**斯洛伐克：**总理罗伯特·菲佐指责英国干预该国2023年议会选举后，政府与英国的争端升级。

**乌克兰：**一对前亿万富翁在伦敦输掉了一起欺诈案，该案涉及通过“虚假”贷款和贸易文件将19亿美元从国有银行Privatbank PJSC转移至秘密持有的公司。

本周图表

罗马尼亚股市迎头赶上上涨行情

来源：彭博社 数据截至2024年12月30日，以百分比涨幅标准化。

由于政府计划出售更多国有企业的股份，布加勒斯特正迎头赶上股市的上涨。由于罗马尼亚的政治动荡，BET指数今年大部分时间落后于地区同行，但自5月总统选举中一位中间派候选人击败极右翼以来，该指数已上涨超过20%。

数字一览

• 美国总统唐纳德·特朗普于7月29日表示，他将给俄罗斯10天时间与乌克兰达成停火协议。俄罗斯以无人机和导弹袭击基辅作为回应，造成至少6人死亡。
• 波兰通胀率一年多来首次回到央行目标水平，引发了对进一步降息的讨论。7月份消费者价格指数同比上涨3.1%。
• 欧盟计划将一项对乌克兰的主要财政支持计划削减15亿欧元（17亿美元），此前基辅表示无法满足所有要求的改革里程碑。

值得关注的事项

• 罗马尼亚政府预计将公布计划，在布加勒斯特证券交易所出售更多能源和交通公司的股份。
• 克罗地亚的经济比该地区任何其他国家都更依赖外国游客，该国将报告6月份的游客到达数据。
• 捷克、罗马尼亚和塞尔维亚的央行将于下周再次决定利率。

最后的思考

总理维克托·欧尔班去年在向罗马尼亚的匈牙利族人发表年度演讲时表示，经济是其国家主权的“基础”。然而，当他上周重返风景如画的特兰西瓦尼亚林地时，他几乎没有提及经济。最新数据显示，匈牙利成功避免了经济衰退，但前景黯淡。政府将2025年的增长预测从最初的3.4%下调至仅1%。欧尔班曾承诺的“飞速起步”现在看来更像是一个错误的开始——距离选举还有不到一年的时间，他的青民盟在民调中大幅落后，选民们对生活成本怨声载道。

欧尔班的经济管理正面临压力。摄影师：Atdhe Mulla/Bloomberg 感谢阅读我们的通讯。请将任何反馈发送至[email protected]。