英国房价反弹，上涨0.6%，全英房屋抵押贷款协会称——彭博社

全英房屋抵押贷款协会表示，7月房价环比上涨0.6%至272,664英镑。

摄影师：Jason Alden/彭博社英国最大抵押贷款机构之一数据显示，7月房价回升表明需求正在复苏，此前4月增税政策曾抑制潜在购房者热情。

全英房屋抵押贷款协会称，继6月下跌0.9%后，7月平均房价上涨0.6%至272,664英镑（359,980美元）。这是自去年12月以来最强劲涨幅，也高于彭博调查经济学家预期的0.5%。

印花税上调前交易激增，而税率生效后市场急剧放缓，目前楼市正出现企稳迹象。薪资强劲增长与抵押贷款利率下降正吸引买家重返市场。但失业担忧和增税预期仍构成阻力，同时市场待售房源充足。

“透过印花税减免政策结束带来的波动，市场活跃度仍保持良好，“全英首席经济学家罗伯特·加德纳表示，“尽管全球经济存在广泛不确定性，但英国潜在购房者的基本面条件仍然具有支撑性。”

报告显示，最新涨幅使房价较去年同期水平高出2.4%。

英国7月房价强势反弹

来源：全英房屋抵押贷款协会

随着工资增速持续超过房价涨幅，住房 affordability 正在改善。全英数据显示，目前英国普通住宅价格约为平均收入的5.75倍，较2022年创纪录的7倍有所下降，这也是十多年来的最低比值。

借贷成本下降也帮助购房者抵消了印花税上涨的影响。Moneyfacts数据显示，目前两年期固定利率抵押贷款平均利率为5.02%，较年初下降了0.5个百分点。

英国央行下周召开利率会议时，将为采用浮动利率抵押贷款的购房者提供进一步支持。市场普遍预期政策制定者将降息25个基点，这将是年内第五次降息。由于英国央行仍对通胀压力保持警惕，未来降息时机仍存在较大不确定性。

抵押贷款利率下降缓解购房者压力

来源：Moneyfacts

全英数据与房产网站Rightmove的分析相左，后者显示7月因供应过剩导致市场向买方倾斜，卖家正在提供大幅折扣。

然而，抵押贷款批准数据进一步表明市场正在企稳。根据英国央行周二公布的数据，6月获批的英国住房贷款数量升至三个月高点。

加德纳表示：“只要整体经济复苏得以持续，未来几个季度住房市场活动可能会继续逐步增强。”