澳大利亚房价持续攀升 租金上涨再添动力 - 彭博社

澳大利亚房价连续第六个月攀升，所有主要城市均报告上涨，而租金回升的迹象将进一步挤压这部分家庭的预算。

房产咨询公司CoreLogic周五声明称，7月房价指数上涨0.6%。达尔文再次领涨，涨幅达2.2%，而风向标悉尼市场则上涨0.6%。

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CoreLogic在报告中表示：“房价前景依然乐观。我们预计在降息预期、情绪改善和住房供应短缺的支持下，今年剩余时间房价将继续呈现广泛但温和的上涨。”

两天前公布的通胀数据显示价格压力全面缓解，货币市场几乎确定澳洲联储本月会议将降息。不过CoreLogic强调，承受力限制和持续的不确定性将制约房价更快上涨。

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另一方面，持续的供应短缺以及对进一步降息的预期支撑着房价。

过去三个月，全国房价上涨1.9%，中位价增加约16,700澳元（10,800美元）。报告显示，截至3月的数据表明，全国住宅价值与家庭收入比率为7.9，略低于历史高点。

科塔利蒂表示，租赁空置率也保持在接近历史低点的水平，7月份全国为1.7%，并补充说有证据表明增长趋势正在加快。

“租金增长的重新加速对租房者来说显然是个坏消息，中等收入家庭已经需要将大约三分之一的税前收入用于支付租金，”前CoreLogic Inc.、现科塔利蒂研究总监蒂姆·劳利斯说。

“从历史上看，租房家庭偏向于年轻、收入较低的群体，因此毫无疑问，高租金的刺痛对家庭预算的影响更为严重。”