印度房地产：Lodha计划以2.2亿美元项目进军德里市场 - 彭博社
Apoorva Ajith
印度孟买，由Lodha Developers Ltd.开发的豪华住宅项目Lodha The Park的施工现场。
摄影师：Dhiraj Singh/彭博社Lodha Developers Ltd.，印度市值排名第二的房地产开发商，计划明年在新德里及其周边地区开发住宅项目，此举标志着其进军行业领导者DLF Ltd.的势力范围，竞争进一步加剧。
这家总部位于孟买的开发商预计将在2026年4月开始的财年启动一个投资高达190亿卢比（2.2亿美元）的项目，该公司首席销售官Prashant Bindal在接受采访时表示。
这一举措表明，印度最大的房地产公司正在寻求全国范围内的扩张，以满足对高端和豪华住宅日益增长的需求。DLF上周五表示，其在孟买的第一个项目的第一阶段已售出所有公寓，销售额超过230亿卢比（2.66亿美元）。
今年5月，Prestige Estates Projects Ltd.在孟买完成了三个总计280万平方英尺的项目，标志着这家总部位于班加罗尔的房地产开发商进入了该国的金融中心。
“只有通过超越传统的本地市场扩张，才能实现非凡的增长，“Knight Frank India的高级执行董事Gulam Zia表示。“来自扩大规模的股东压力正在促使这些公司探索新的地域。”
根据咨询公司莱坊的报告，今年上半年，印度售价超过1000万卢比的住宅占所有住宅销售的一半左右。德里国家首都区以16,416套的销量领先，紧随其后的是孟买，售出15,270套。
“竞争加剧”
萨维尔斯印度研究与咨询董事总经理阿尔温德·南丹表示，向新地区的扩张“也加剧了对优质地块、熟练人才和跨新地区机构资本的竞争”。
然而，齐亚表示，这种跨地区扩张的真正考验将在市场周期转变时到来。
“即使在市场低迷时期，最大的房地产开发商也不得不从更广泛的市场撤退，重新专注于其核心地区，”他说。
据宾达尔称，该公司今年计划在孟买、浦那和班加罗尔推出约七到八个项目。
“我们进入一个城市时，有信心在接下来的三年内成为前三名的开发商。这就是我们的方法，”宾达尔说。
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