迪拜皇室5万美元一晚的度假村彰显非洲奢华旅游未来——彭博社

马哈利姆祖里，理查德·布兰森在肯尼亚马赛马拉国家保护区附近的超豪华游猎营地。

来源：维珍限量版

坦桑尼亚海岸附近的一座私人岛屿，客人每晚支付约5万美元即可独享别墅、双体船和在海洋保护区内直升机接送服务，这标志着非洲蓬勃发展的豪华酒店市场的最新前沿。

由迪拜统治者商业帝国旗下的卓美亚集团运营的这座岛屿度假村，反映了全球投资者对非洲酒店业兴趣的广泛激增。从葡萄园住宿到豪华游猎和大猩猩追踪，亿万富翁、科技巨头和中东投资者正将资金注入这片大陆，被认为是豪华旅游最后未被充分开发的市场之一。

坦桑尼亚海岸外海洋保护区内的私人岛屿是卓美亚Privé系列的首个度假地。来源：卓美亚坦达岛他们正在填补银行留下的资金缺口，由于政治风险、有限的业绩数据以及在偏远地区建设的高昂前期成本，银行持谨慎态度。在非洲，主要贷款机构通常只资助酒店项目价值的一半左右，因为预订和收入难以预测。

虽然一些投资者专注于长期回报或为后代留下遗产资产，但其他人则在追求W酒店集团董事总经理特雷弗·沃德所称的“自我回报”。

由亿万富翁理查德·布兰森创立的超豪华酒店品牌维珍限量版已将非洲作为其投资组合的核心。该品牌超过一半的度假村位于非洲大陆，公司正在探索更多投资机会。首席执行官詹姆斯·伯明翰表示，吸引客人的是"令人惊叹的地理位置、非凡的精神氛围以及文化底蕴深厚的体验"。

其他投资者纷纷效仿。纳斯帕斯集团背后的亿万富翁库斯·贝克尔最近在南非开设了第二家超豪华度假村，而企业家哈迪斯·蒂拉洪的联合非洲集团正洽谈收购该国五处房产。由中国大亨郭广昌的复星国际支持的Club Med SAS也计划明年七月在南非开设一处丛林海滩度假村。

维珍限量版在摩洛哥阿特拉斯山脉的卡斯巴塔马多特度假村。来源：维珍限量版摩洛哥超豪华酒店的网球场。来源：维珍限量版中东资本正扮演日益重要的角色。卓美亚集团与坦达集团的瑞典创始人合作，在坦桑尼亚外海提供私人岛屿体验，并在南非推出"非洲五霸"狩猎之旅。卡萨达资本管理公司依托卡塔尔主权财富基金支持，正在摩洛哥寻找交易机会，其现有资产包括遍布七个国家的19家非洲酒店。迪拜沙漠棕榈马球庄园背后的阿尔巴迪投资公司正在桑给巴尔和塞舌尔开发项目。

这一转变标志着更深层次的变革：非洲的酒店业曾由政府主导的发展塑造，如今则日益受到寻求从需求增长中获利的私人资本驱动。

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高端酒店主导非洲开发项目

2025年非洲大陆预计新增近600家酒店

数据来源：W Hospitality集团

注：图表显示2025年非洲连锁品牌酒店开发项目占比，涉及逾10.4万间规划客房

在上月开普敦举行的行业峰会上，至少240个新酒店项目宣布启动。根据W Hospitality集团涵盖54国的报告，这使在建酒店总数达到577家，客房量超10万间。万豪国际、希尔顿全球控股、途易等国际连锁品牌正扩大布局，但超豪华项目往往由资金雄厚的个人投资者推动。

在非洲许多新兴市场，酒店建设常需从零开始。某些地区连洗衣房、面包房、水处理厂、备用电源等基础后勤设施都需开发商自建，导致项目复杂且成本高昂。Develop Hotels公司创始人安德鲁·麦克拉克兰表示，因此许多投资者发现高端项目比经济型或中档酒店更具财务可行性。他曾在35个非洲国家参与价值50亿美元的150余个酒店项目。

尽管如此，真正的机遇可能蕴藏在更下沉的市场。随着多个全球增长最快的经济体位于非洲，新兴中产阶级正在创造新的需求。越来越多的非洲人出于休闲和商务目的开始旅行，并寻求管理完善、价格实惠的酒店。

旅游业数据已呈现激增态势，全球对《白莲花度假村》式逃离体验的渴望助推了高端旅游需求，而商务旅行和非洲境内游持续支撑着城市酒店业的增长。

根据联合国旅游组织数据，2024年非洲国际游客抵达量达7400万人次，已超越疫情前水平。但这仍仅占欧洲国家去年接待的约7.5亿游客的零头——在欧洲，过度旅游已引发抗议活动、住房短缺，以及受够拥堵与混乱的当地居民的强烈抵制。

博茨瓦纳奥卡万戈三角洲，游客乘坐传统独木舟"莫科罗"游览。摄影师：Wolfgang Kaehler/LightRocket/Getty Images游客在加纳卡库姆国家公园的悬索桥树冠步道上观光。摄影师：Didier Ruef/Redux阅读更多：游客正在毁掉欧洲吗？当地居民如何反击

Valor Hospitality Partners管理合伙人迈克尔·鲍纳尔表示，对许多投资者而言，从土地获取到开发，进入非洲市场的成本低于成熟市场。“由于竞争可能比成熟市场少，你可以更快地成为重要参与者。“但他指出，较低的价格往往反映了重大风险，包括政治不稳定、冲突、开发商经验不足以及高昂的融资成本。

不过，业内人士警告必须谨慎管理这股开发热潮。万豪国际酒店发展高级副总裁马库斯·莱纳特表示，各国政府应避免重蹈地中海地区在繁荣期过度开发海岸线、导致魅力减弱的覆辙。“目前非洲不存在过度开发的风险，但一旦发生这种情况，可能会非常迅速，政府应该意识到这一点。”

非洲外国游客数量突破疫情前高点

2024年非洲接待国际游客近7400万人次

数据来源：联合国旅游组织

注：国际旅游收入指外国游客产生的总收入

德勤2024年《新一代旅行者与目的地》报告显示，到2040年前，中东和非洲入境游客年增长率预计最高。仅非洲地区2019至2040年的复合年增长率预计将达3.5%，凸显了该地区的长期潜力。

像CityBlue这样的地区性企业正在扩张以满足这一需求。该公司根植于东非，其创始人贾米尔·维尔吉表示，正计划进军加纳和尼日利亚市场。

亚洲品牌也正在进入非洲市场，希望复制其在本土的成功。尼泊尔唯一一家价值数十亿美元的集团旗下企业——CG Hospitality，正在洽谈收购一家拥有30家酒店的管理公司，作为其进军非洲战略的一部分。公司首席执行官拉胡尔·乔杜里表示，他们的目标是到2030年将酒店规模扩大到全球600多家，并将非洲大陆视为实现这一雄心的关键。“我们喜欢投资管理公司，因为这能让我们立即在目标地区获得立足点，”他说。

城市酒店业同样吸引了投资者的兴趣。Valor公司的波纳尔指出，在优质客房供应有限的市场，城市酒店的收入往往高于全球饱和目的地的同行。“客人更倾向于在酒店内用餐，”他补充道，高端酒店内的餐厅和酒吧也吸引了富裕的本地顾客。

对于刚刚在南非开设第四家凯悦品牌酒店的米拉特集团创始人哈姆扎·法鲁基而言，酒店是“完美”的资产类别，经营者可通过调整房价来对冲通胀和汇率波动风险。

然而，传统融资渠道仍然稀缺，部分原因在于现金流预测困难。南非联合银行集团企业与投资银行业务部的房地产金融高管凯瑟琳·亨德利表示，银行对酒店业发放的高级贷款通常仅占抵押品价值的55%。

有限的性能基准数据使得融资更加困难。在许多非洲市场，报告入住率和房价数据的酒店太少，导致贷款机构难以自信评估风险。

然而对于经验丰富的运营商而言，这片大陆仍充满机遇。

由盖蒂家族信托和南非Nando’s连锁餐厅背后家族共同持有的andBeyond公司，观察到沉浸式、以保护为导向的旅行需求正在上升。首席运营官Ryan Powell表示，客人期待"极致舒适"的体验、观赏稀有野生动物的机会，以及与当地文化和自然建立有意义的联系。

豪华旅游公司andBeyond提供的南非恩加拉私人野生动物保护区帐篷营地。来源：andBeyond游客可以在南非大克鲁格国家公园皇家马勒瓦纳豪华旅馆附近的游猎活动中邂逅"非洲五霸”。来源：The Royal Portfolio家族经营的豪华集团同样蓬勃发展。前时尚企业家Liz Biden与银行家丈夫将他们在南非大克鲁格国家公园的度假屋改造成超豪华的Royal Malewane，最高端住宿每晚超过3万美元。Biden表示，绝对的隐私保护、“个性化服务与细致关怀"使其与国际连锁品牌形成差异化。音乐家埃尔顿·约翰是该集团的名人宾客之一。

东非最古老的连锁酒店之一萨罗瓦酒店(Sarova Hotels)董事米塔·沃拉(Mita Vohra)表示，该酒店还依靠为客人定制菜单等个性化服务赢得青睐，许多客人来自美国、英国和印度。

非洲已经以孕育多个全球领先的奢侈品牌而闻名。已故南非酒店业大亨索尔·克兹纳(Sol Kerzner)是一价全包式度假村One&Only和亚特兰蒂斯(Atlantis Resorts)的创始人，而环保主义者阿德里安·加德纳(Adrian Gardiner)则将曼提斯集团(Mantis Collection)打造成了一个以生态环保为重点的顶级酒店集团。

对许多投资者来说，吸引他们的既是情感因素，也是经济利益。

维珍集团(Virgin Group)创始人布兰森表示：“从第一次到访起，我就被这片大陆的美丽和人民非凡的精神所折服。你不可能不爱上非洲。”

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