美国新房销售因可负担性限制持续低迷——彭博社

加利福尼亚州赫拉克勒斯的住宅。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社由于高昂成本令买家望而却步，尽管建筑商加大了销售激励力度，美国6月新房销售仍持续疲软。

周四公布的政府数据显示，上月新建独栋住宅签约量环比增长0.6%，折合年率达62.7万套，低于彭博经济学家调查中值预期的65万套。

6月数据表明，美国建筑商正通过提供优惠和补贴客户贷款利率来应对高房价与借贷成本的双重压力，但这可能侵蚀利润空间。

本周，总部位于亚特兰大的普尔特集团虽订单增速放缓，但公布了超预期的盈利。高管在财报电话会上表示，销售优惠已占房屋总售价的8.7%，是"正常"优惠水平的两倍多。

“我渴望回归3%至3.5%的正常优惠水平，“首席执行官瑞安·马歇尔在电话会上表示，“希望未来几年能重新实现这一目标。”

行业调查显示，37%的建筑商报告在6月降价，7月更创下2022年以来月度新高。该调查还显示，在可负担性限制下潜在买家流量呈疲软趋势，这也同样抑制了上月成屋销售。

住房库存情况

周四的政府报告显示，6月份待售新房库存增至51.1万套，仍为2007年以来最高水平。近几个月来，库存持续增长已导致许多建筑商缩减开工规模，上月独户住宅建设量降至一年来最低点。6月现房库存量微升至2009年以来峰值。

新房销售中位数价格同比下降2.9%至401,800美元——这已是过去六个月中第五次年度下滑。尽管近两年新房价格有所回落，但仍比疫情初期高出23%以上。

在美国最大住宅建筑区域南部，销售量继上月下跌15%后，6月增长5.1%。中西部地区购房量同步上升，而西部地区的签约量则降至七个月来最低水平。

相较于以合同交割计算的成屋交易，新房销售被视为更及时的衡量指标。但该数据波动较大，政府报告显示有90%的置信区间表明新房销售变化幅度在下降12.7%至增长13.9%之间。

当政府于周三发布第二季度GDP初步预估时，住宅投资预计将拖累整体经济活动。同日，全美房地产经纪人协会将发布6月二手房市场签约情况报告。