澳大利亚央行发现国际学生加剧住房需求 - 彭博社

澳大利亚央行最新分析显示，国际留学生对经济需求（包括住房市场需求）造成的压力大于其对供给的贡献。

“住房市场的短期供给受限，因此国际学生数量的变化可能像更广泛的人口变化一样影响市场表现，“澳大利亚储备银行的麦迪琳·麦考瓦奇、哈里·斯廷森和马修·芬克在周四发表的研究报告中指出。

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研究者指出，长期来看住房需求上升也可能刺激更多住宅投资。分析显示，学生专用宿舍是留学生数量增长已带动供给反应的领域，近年来该类建筑审批量快速增长。

传统观点认为，移民对需求和供给的贡献大致均衡，意味着其对经济的影响会相互抵消。

此项研究发布之际，澳大利亚中左翼政府为应对一代人未遇的住房可负担性危机，已收紧留学生签证政策。新冠疫情后，国际学生约占澳大利亚净海外移民的一半，其数量从2022年的不足30万激增至2023年底的56万。

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澳大利亚央行分析显示，自2023年年中以来学生签证发放量持续下降，但境内留学生人数仍接近历史峰值，入境人数远超离境人数。

麦考维奇、斯廷森和芬克指出，后疫情时代海外留学生在异国安家时的消费支出，是推动消费需求与物价上涨的重要因素。

教育目前是澳大利亚第四大出口产业，2023-24年度产值约500亿澳元（330亿美元）。

加拿大央行在2024年分析"新移民"经济影响时得出相似结论：新移民对需求的刺激快于供给，这种不均衡性推高了部分领域（尤其是房价与租金）的通胀压力。

麦考维奇与斯廷森供职于澳央行经济分析部，芬克隶属经济研究部。

澳大利亚租房空置率跌破1%，找房难度创历史新高。租金已达令人瞠目的水平，加剧生活成本危机。大悉尼地区人口增长更使住房短缺雪上加霜。彭博社记者森久实报道房地产市场如何陷入"恶性循环”，将全国拖入更深重危机。