美国二手房销量跌至九个月低点——彭博社
Michael Sasso
美国加利福尼亚州洛杉矶的房屋摄影：Eric Thayer/Bloomberg美国6月二手房销量降至九个月来最低水平，潜在买家仍被创纪录的高房价和融资成本所劝退。
全美房地产经纪人协会(NAR)周三公布数据显示，6月签约量同比下降2.7%，折年率为393万套。接受彭博调查的经济学家此前预期销售量为400万套。
6月平均售价同比上涨2%，达到435,300美元。即便近期住房供应有所增加，房价仍持续攀升。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“多年供应短缺推动房价连创新高。住房建设速度仍滞后于人口增长。高抵押贷款利率使销售量维持在周期性低点。”
Yun在电话记者会上解释称，每年此时出现高房价是常态，因为许多家庭都赶在开学季前搬迁。
短期内，二手房市场可能仍将表现疲软。接近7%的抵押贷款利率以及过去五年上涨近50%的房价仍是主要障碍。尽管今年房源有所增加，但由于许多业主享有显著更低的抵押贷款利率，他们不愿出售房产。
购房者对高房价的抵制迹象明显，6月份仅21%的成交房屋售价高于挂牌价，而5月份这一比例为28%。
高盛经济学家在报告中指出，87%的业主当前抵押贷款利率低于市场水平，其中三分之二享有至少低2个百分点的利率优惠，这"极大降低了搬迁意愿"。
据Yun透露，全美房地产经纪人协会内部分析显示，若抵押贷款利率降至6%，可能促成约50万套额外房屋交易，并使约16万租户首次成为业主。
房地产行业放缓引起了前总统特朗普的关注，他本周表示正考虑取消房屋销售的资本利得税，并再次批评美联储政策。
“我国房地产市场正因杰罗姆·‘行动太慢’·鲍威尔拒绝降息而陷入困境，“特朗普周三在社交媒体发文称，“高昂的利率正在损害普通家庭利益。”
原始注释：美国现房销售量因创纪录价格跌至九个月低点
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