美国成屋销售因创纪录房价跌至九个月低点——彭博社
Michael Sasso
美国加利福尼亚州洛杉矶的住宅。
摄影师:Eric Thayer/彭博社由于潜在买家持续对创纪录房价和高昂借贷成本望而却步,6月美国成屋销售量跌至九个月低点。
全美房地产经纪人协会周三报告显示,6月房产交易量环比下降2.7%,折年率为393万套。接受彭博调查的经济学家此前预期为400万套。
6月销售价格中位数同比上涨2%至435,300美元。即便近期库存有所增加,房价仍持续攀升。
“多年供应不足正推动房价创下历史新高。住宅建设速度持续落后于人口增长,“NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示,“高抵押贷款利率导致房屋销售量维持在周期性低位。”
Yun在记者电话会上指出,每年此时出现高房价属常态,因家庭希望在学年开始前完成搬迁。
在可预见的未来,美国二手房市场或将持续疲软——潜在买家面临近7%的抵押贷款利率,以及较五年前上涨近50%的房价。虽然今年房屋挂牌量有所增加,但许多业主不愿放弃此前锁定的低利率贷款。
21%的成交房屋高于挂牌价(低于5月的28%),这一迹象表明买家正在抵制高报价。
高盛经济学家在最近的一份报告中指出,87%的抵押贷款持有人的利率低于当前水平,其中三分之二借款人的融资成本比现行利率低2个百分点,“这极大削弱了他们换房的动力”。
劳伦斯·云表示,全美房地产经纪人协会分析显示,若抵押贷款利率降至6%,将促使约50万套房产成交,并新增16万首次购房者。
疲软的房地产市场已引起特朗普关注,他本周表示正考虑提案取消房产销售资本利得税。总统还多次呼吁美联储降息。
“我们国家的房地产市场低迷,只因杰罗姆·‘行动太慢’·鲍威尔拒绝降息,“特朗普周三在社交媒体发文中提及美联储主席时称,“高利率正在伤害普通家庭。”
全美房地产经纪人协会数据显示,上月二手房库存从五年高位微降。云在先前月度记者通话中坦言,供应增加未带动销售回升令他意外,此前他推测更多选择会吸引观望买家入市。
6月份59%的待售房屋挂牌时间不足一月,略低于5月的60%。
6月投资者或二套房买家占比14%,较上月17%下降,创2022年以来新低。首次购房者占比30%,与5月持平。
除西部地区外,所有区域的销售额均出现下滑。联邦政府将于周四公布6月份的新房销售数据。