美国成屋销售因创纪录房价跌至九个月低点——彭博社

美国加利福尼亚州洛杉矶的住宅。

摄影师：Eric Thayer/彭博社由于潜在买家持续对创纪录房价和高昂借贷成本望而却步，6月美国成屋销售量跌至九个月低点。

全美房地产经纪人协会周三报告显示，6月房产交易量环比下降2.7%，折年率为393万套。接受彭博调查的经济学家此前预期为400万套。

6月销售价格中位数同比上涨2%至435,300美元。即便近期库存有所增加，房价仍持续攀升。

“多年供应不足正推动房价创下历史新高。住宅建设速度持续落后于人口增长，“NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，“高抵押贷款利率导致房屋销售量维持在周期性低位。”

Yun在记者电话会上指出，每年此时出现高房价属常态，因家庭希望在学年开始前完成搬迁。

在可预见的未来，美国二手房市场或将持续疲软——潜在买家面临近7%的抵押贷款利率，以及较五年前上涨近50%的房价。虽然今年房屋挂牌量有所增加，但许多业主不愿放弃此前锁定的低利率贷款。

21%的成交房屋高于挂牌价（低于5月的28%），这一迹象表明买家正在抵制高报价。

高盛经济学家在最近的一份报告中指出，87%的抵押贷款持有人的利率低于当前水平，其中三分之二借款人的融资成本比现行利率低2个百分点，“这极大削弱了他们换房的动力”。

劳伦斯·云表示，全美房地产经纪人协会分析显示，若抵押贷款利率降至6%，将促使约50万套房产成交，并新增16万首次购房者。

疲软的房地产市场已引起特朗普关注，他本周表示正考虑提案取消房产销售资本利得税。总统还多次呼吁美联储降息。

“我们国家的房地产市场低迷，只因杰罗姆·‘行动太慢’·鲍威尔拒绝降息，“特朗普周三在社交媒体发文中提及美联储主席时称，“高利率正在伤害普通家庭。”

全美房地产经纪人协会数据显示，上月二手房库存从五年高位微降。云在先前月度记者通话中坦言，供应增加未带动销售回升令他意外，此前他推测更多选择会吸引观望买家入市。

6月份59%的待售房屋挂牌时间不足一月，略低于5月的60%。

6月投资者或二套房买家占比14%，较上月17%下降，创2022年以来新低。首次购房者占比30%，与5月持平。

除西部地区外，所有区域的销售额均出现下滑。联邦政府将于周四公布6月份的新房销售数据。