香港建筑商丽新发展寻求银行更多支持以进行贷款再融资——彭博社

香港长沙湾广场。图片来源：谷歌地图香港开发商丽新发展有限公司一直在争取银行支持其35亿港元（4.46亿美元）的贷款再融资协议，但据知情人士透露，经过约六个月的谈判，近半数贷款机构仍未同意参与。

由本地大亨林建岳控制的这家房地产公司已获得原19家贷款机构中9家对五年期再融资的承诺，这些不愿具名的知情人士表示。根据彭博汇编的数据，现有贷款将于10月5日到期，这加剧了丽新融资的紧迫性。

知情人士称，即使丽新未能从所有银行获得目标金额，仍可选择部分偿还贷款并对剩余部分进行再融资。

丽新的融资困境凸显了香港持续多年的房地产低迷的严重程度，这使得银行对向该市开发商放贷持谨慎态度。该公司达成协议所花费的时间已经超过了房地产巨头新世界发展有限公司近期完成创纪录贷款再融资所用的时间，后者经过数月与银行和监管机构的谈判和会议才得以实现。

丽新发展原贷款由香港九龙长沙湾广场的写字楼和购物中心作为抵押，再融资也将采取相同担保方式。知情人士透露，该公司提出的再融资方案总利率约为香港银行同业拆息加160个基点。

知情人士表示，长沙湾广场产生的现金流足以覆盖现有借款的利息支出。丽新在中期业绩报告中披露，截至1月31日的六个月内，该写字楼出租率达92.1%，实现租金收入1.31亿港元，低于上年同期的1.43亿港元。

丽新发展是香港综合企业丽新集团的房地产分支，该集团亦以传媒娱乐业务闻名。自去年关闭包括米其林星级餐厅ZEST by Konishi在内的多家餐厅后，母公司财务状况持续受到关注。

该地产子公司报告显示，截至1月的六个月内净亏损约1.178亿港元，较上年同期有所收窄。物业销售额下降33.2%至6.172亿港元。

另据其他知情人士透露，丽新正就另一笔由上海香港广场等境内资产担保的银行贷款进行再融资谈判。这笔39.7亿港元的贷款将于2026年初到期。

“公司已获得银行多数支持。再融资进展顺利，”丽新发展代表表示，但未进一步详述。

根据其最新中期报告，截至1月31日丽新发展总负债达340亿港元。彭博汇编数据显示，其流通在外的4.93亿美元票面利率5%的美元票据交易价格约为52美分，这一困境水平反映出投资者的担忧。