黑石集团寻求5亿欧元融资，测试写字楼市场复苏 - 彭博社

黑石集团正寻求获取自2022年利率飙升以来欧洲最大规模的办公楼抵押贷款，这将成为检验欧洲商业地产市场初现复苏势头的试金石。

知情人士透露，这家私募股权公司已委托经纪商世邦魏理仕集团为巴黎市中心特罗卡德罗办公园区项目筹措约5亿欧元（5.83亿美元）的抵押贷款。黑石同意向德国联合投资公司支付约7.05亿欧元收购该物业。由于交易涉及隐私，这些人士要求匿名。商业地产媒体Business Immo最先报道了这笔潜在收购。

黑石与世邦魏理仕的代表均拒绝置评。

疫情引发对未来办公空间需求的质疑，加之利率上升冲击资产估值，许多投资者对办公楼资产兴趣减退。但核心区位优质资产的需求始终坚挺，加之新增供应短缺，促使黑石等曾看空市场的机构重新入场，押注租金上涨。

“大规模收购的胃口正在回归，“第一太平戴维斯环球跨境投资总监詹姆斯·伯克表示，“贷款机构间日益激烈的竞争为重大办公交易提供了支撑。”

Scope Ratings数据显示，5亿欧元贷款将成为2022年以来欧洲单体办公楼收购的最大规模融资。随着低利率时代终结，买卖双方对回报预期的分歧导致地产交易量骤降——买家要求更高收益，而卖家仍坚持历史估值。

自此，欧洲最热门区域的小型写字楼市场构成了有限成交量的主体，部分归功于富裕的私人投资者——他们对融资依赖较低，且愿意看淡短期不确定性。由于机构投资者持观望态度，忙于处理现有投资组合问题并难以筹集新投资资金，大型交易几乎完全停滞。

黑石集团的潜在收购是长期停滞期即将结束的最新迹象。知情人士称，这家另类资产管理公司在激烈竞争中胜出，成为巴黎十六区核心地段该栋建筑的首选买家。

这正促使更多卖家试探市场。英杰华已委托世邦魏理仕出售其位于巴黎的Capital 8办公楼，两位知情人士透露该资产交易额或高达10亿欧元。英杰华发言人未予置评。

新加坡政府投资公司与摩根大通资产管理公司也启动了法兰克福歌剧塔办公大楼的出售程序，标价9亿欧元。格林街新闻此前报道了这两笔交易。

市场信心回升部分源于坚实的空间需求与新建项目的稀缺。第一太平戴维斯数据显示，大巴黎地区顶级写字楼租金达每平方米1,170欧元，同比上涨14%。

根据法国巴黎银行房地产公司发布的一份报告，法兰克福对办公空间的需求也在缓慢上升。2025年上半年，办公空间吸纳量达到了创纪录的36.6万平方米（390万平方英尺）。