盐湖城借申办冬奥会之机拓展区域体育与旅游中心地位——彭博社
Arvelisse Bonilla Ramos
2023年的盐湖城市中心。摄影师:Jim Urquhart/《华盛顿邮报》/Getty Images犹他州押注2034年冬奥会不仅能将世界带到盐湖城,更希望这场盛会能推动持久的经济转型。
今年地方政府和机构发行了超过40亿美元的市政债券,推动了盐湖城、附近滑雪胜地以及南部蓬勃发展的科技走廊的开发热潮。根据彭博汇编的数据,这些债务发行量较去年同期犹他州借款人的发行量增长了140%。
彭博城市实验室* 新泽西和纽约预计举办世界杯将带来33亿美元的经济提振
- 米兰腐败调查给房地产繁荣蒙上阴影
- 为何美联储大楼翻新耗资25亿美元
- 特朗普将取消马萨诸塞州3.27亿美元的交通资金 虽然部分发债项目被定位为奥运筹备,但这些工程更是将这片快速发展地区重塑为体育、旅游和商业中心的整体规划的一部分。
盐湖城市中心是这一愿景的核心。今年四月,该市设立了债券发行区,为既定再投资区的项目提供资金,并融资18亿美元用于升级改造。此前市政府已批准提高地方销售税,以支持盐宫会议中心和德尔塔中心的翻新工程。
盐湖城的发展计划普遍被视为积极举措,但一些经济学家质疑举办奥运会的长期效益,认为潜在收益"往好了说是被夸大,往坏了说根本不存在,导致许多主办国背负巨额债务和维护责任"。
犹他州借款人大举进军市政债券市场
犹他州借款人本年度迄今市政债券年度发行量
数据来源:彭博社
注:数据为每年1月1日至7月18日。仅含长期债券销售。
6月5日,犹他州新区通过已通过的销售税增税方案作担保,发行了8.693亿美元收益债券用于德尔塔中心改造。根据与市政府签订的参与协议,该项目由软件亿万富翁瑞安·史密斯主导,他还拥有犹他爵士队和犹他猛犸队。猛犸队是盐湖城2024年从亚利桑那州迁入的新职业冰球队。
该场馆将重新设计以同时承办NBA和NHL比赛,配备新冰场和可伸缩座椅。工程于四月启动,预计2027年完工。
0.5%的销售税上调预计将在30年内筹集12亿美元,资金将用于德尔塔中心(现称体育、娱乐、文化及会议区)及其周边区域的场馆翻新和娱乐设施开发。
债券发行的需求旺盛。“我们获得了超额认购,最终降低了利率,因为几乎所有期限的需求都非常强劲,“D.A. Davidson & Co.的董事总经理布伦南·布朗表示。投资者"对这个项目、地理位置以及覆盖面极广的销售税非常感兴趣。”
盐湖城市长在房地产和资本项目方面的高级顾问布莱克·托马斯称这次融资努力"证明了盐湖城市中心正在发生的复兴。”
穆迪对第一和第二留置权债券分别给出了A1和A3评级,指出该市作为犹他州首府和经济引擎,拥有充满活力和多样化的经济基础,由希瑟·科雷亚领导的分析师在报告中写道。
盐湖城的德尔塔中心。摄影师:布鲁斯·贝内特/盖蒂图片社尽管起重机林立,投资不断涌入,但犹他州的住房短缺问题正在恶化。根据全美低收入住房联盟的数据,该州每100户"极低收入"租房家庭仅有30套经济适用房。在盐湖城,6月份的房价中位数达到了58.5万美元。这使得大多数居民无法负担购房,需要年收入约16.2万美元,是该市家庭收入中位数72,951美元的两倍多,政府数据显示。
“我们增长面临的制约之一就是住房市场跟不上需求,”犹他大学肯·C·加德纳政策研究所所长娜塔莉·高奇诺尔表示。随着犹他州为奥运会进行改造,住房问题仍是体育场馆无法解决的障碍。
犹他州人口自2010年以来增长了26.8%,增速居全美第二。虽然这令人充满信心,但也并非没有潜在弊端。债券文件显示,三角洲中心项目的一个风险在于其债券主要依赖振兴销售税。立法变动可能影响该地区从周边区域筹集必要资金的能力。
投资旅游驱动型经济需要额外的基础分析,即使对拥有多元化收入来源的发行方也是如此。
“我们通常对依赖未来旅游业的财务预测持谨慎态度,但总体对犹他州的情况持乐观态度,”麦凯市政管理公司研究分析师杰克·穆勒表示。他补充说:“盐湖城有充分理由认为,吸引并留住一个新的重要特许经营权将成为经济催化剂,”只要该市继续采用负责任的方法。
与奥运会相关的发展正在超越盐湖城的边界。在诺迪克谷滑雪场附近,诺迪克村第一公共基础设施区于5月发行了3940万美元债券,用于道路、公用设施和新便利设施建设。预计到2032年完工的诺迪克村将成为一个新的滑雪基地,距离盐湖城国际机场仅56英里。
向南约70英里处,黑岩山度假村于5月出售了价值2890万美元的市政债券,用于完成停车场和基础设施升级。
“现在有很多投资正在进行,“D.A.戴维森公司的布朗表示。“因此,当九年后世界的聚光灯聚焦在盐湖城时,所有这些地区和设施都将准备就绪。”
订阅彭博商业体育通讯*,获取关于权力、金钱与体育碰撞的深度解析。每周送达。*