英国租金增长弱于预期 住房需求降温——彭博社

根据汉普顿修正后的预测，由于需求放缓速度超出预期，今年住房租赁市场的增长将弱于先前预期。

该机构将2025年租金增长率预测从原先的4.5%下调至1%，并调低了随后两年的预期。汉普顿表示，随着抵押贷款利率下降，需求从租赁市场转向销售市场，加之劳动力市场疲软，导致了此次预测下调。

汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇在报告中称：“最初看似仅局限于伦敦的租金放缓现象现已蔓延至全国，多个地区租金出现下跌。抵押贷款利率下降与劳动力市场疲软的双重作用改变了市场格局——较富裕的租户正转为首次购房者，而经济放缓则限制了其他租户的承受能力。”

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英国新出租房屋年度租金增长预测

数据来源：汉普顿

注：各年度数据截至当年12月

近年来英国租赁市场因房源短缺和房东转嫁借贷成本上升而面临多重压力。但汉普顿指出，上月新出租物业平均租金同比仅上涨0.4%，较2024年6月5%的涨幅显著回落，创2020年年中以来最弱年度增速。

报告显示，伦敦租金已连续六个月下跌，6月同比下滑2.5%。部分专家将首都租金下跌归因于移民减少和价格过高。

汉普顿公司指出，今年1至6月全英租房需求人数同比下降11%，较2019年上半年减少20%。失业率上升抑制了2025年及以后的租房需求，导致可租房源进一步增加。

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但该机构警告称，今年租赁住房的"结构性短缺"和开发放缓将"支撑中期租金增长，尽管短期市场正在重新调整"。

预计2022年底至2027年底期间，租金将达18%的涨幅，英国租客年均支出将增加2,650英镑（3,565美元）。

“租金增长的故事远未结束，“贝弗里奇表示，“即将出台的《租户权利法案》和新能效标准等法规变化，可能会进一步限制供应并增加房东成本。”