英国房屋卖家下调要价待售房产数量创历史新高——彭博社

Tom Rees

2025-07-21

本月英国房屋卖家以创纪录速度降价，由于待售房产数量达到十年来最高水平，在该国部分最昂贵房产市场中，天平正倾向买家一方。

房产平台Rightmove数据显示，平均要价下跌1.2%至373,709英镑（502,810美元）。这是连续第二个月下跌，也是该网站二十多年来编制数据以来7月份出现的最大跌幅。

房产市场高端板块降价最为显著，伦敦房价下跌1.5%，跌幅超过其他所有地区。顶级房产跌幅最大，下降1.6%至平均687,422英镑。

数据来源：Rightmove

注：2020年数据因疫情缺失

这些数据与哈利法克斯银行和全英房屋抵押贷款协会近期行业报告相吻合，显示自4月购房税收减免政策结束后房价正在降温。与此同时，在工资税和最低工资上调后雇主缩减岗位，整体经济已出现放缓。

即便在通常出现季节性下跌的月份，此次降价幅度也尤为明显。但若定价合理，需求仍保持坚挺。销售额同比上涨5%，Rightmove将价格下跌归因于库存过剩让买家占据优势。

Rightmove房产专家科琳·巴布科克表示：“精明的买家能迅速发现某套房源与周边同类房源相比定价过高。更多新卖家似乎意识到这一点，正通过突出定价策略在这个高供应市场中吸引买家。”

来源：Rightmove

在抵押贷款利率逐步下降之际，这一转变使房产变得更加实惠。Moneyfacts数据显示，两年期固定抵押贷款平均利率已从年初的5.48%降至5.04%，但仍远高于英国央行开始加息以抑制两位数通胀之前的低水平。