米兰腐败调查给城市房地产繁荣蒙上阴影——彭博社
Luca Casiraghi
米兰的办公楼建设。
摄影师：Emanuele Cremaschi/Getty Images
过去十年间，米兰一直处于一场非同寻常的房地产繁荣之中。如今，一场针对该市房地产行业的大规模腐败调查，可能会给意大利的金融之都蒙上阴影。
据彭博社看到的报道和文件，检察官正在调查包括市长朱塞佩·萨拉在内的70多人，而该市最知名的开发商将接受警方讯问并面临逮捕。
这项调查给这座正处于房地产复兴中的城市带来了冲击波。作为意大利制造业曾经的核心，米兰市中心的工业区近年来已转变为闪闪发光的办公楼和高档住宅，房价无视地心引力，在全国其他地区房价停滞的情况下依然表现亮眼。
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- 亚当斯的筹款金额在纽约市初选震惊后是曼达尼的两倍 米兰的房地产行业是即将于2月由该市联合主办的冬奥会的最新受益者，这将提振其房地产市场。
米兰波尔塔努奥瓦区。摄影师：Emanuele Cremaschi/Getty Images但真正推动需求激增的，是米兰作为全球富豪新晋枢纽的地位。这座城已成为国际流动人口的磁石——意大利对高收入者的税收优惠政策吸引了他们。
自2017年外国收入统一税政策实施后，选择米兰的外籍居民已达数千人。随着英国取消非 domicile 居民海外收入免税政策，今年这一数字还将攀升。
对于仅有140万常住人口且高端房产稀缺的米兰而言，富裕外籍人士的涌入——以及受税收优惠吸引回流的意大利侨民——导致房价飙升，本地人被迫出局。
“高端市场异常火爆。前几天我仅用一天就售出价值300万欧元（350万美元）的公寓，“房产中介Glorious Crew米兰经纪人Jacky Hallac表示。
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房地产平台Immobiliare.it数据显示，截至6月底米兰住宅均价达每平方米5,532欧元，较2016年上涨52.5%。同期罗马房价仅上涨3.4%至3,607欧元。
这座城市的商业房地产市场也一直蓬勃发展。在全球金融危机之后，意大利成为房地产投资者的避之不及之地，该国银行充斥着不良房地产贷款。
但随着零利率时代的推进，从巴黎到柏林等城市的价格创下历史新高，米兰作为相对便宜的选择重新出现在投资者的雷达上，受益于对空间的坚实需求和供应短缺。
由COIMA在米兰开发的一处办公楼建筑工地。摄影师：Emanuele Cremaschi/Getty Images包括黑石集团和东方汇理在内的国际投资者抢购了全市的优质办公楼，受益于租金上涨。根据数据由第一太平戴维斯汇编，到2022年第一季度，米兰办公楼的收益率低至2.9%，这意味着投资者支付的金额相当于该市优质办公楼租金的34倍以上，几乎是2014年水平的两倍。
尽管由于利率上升，价值自那以来下跌了约30%，但跌幅相比慕尼黑、法兰克福、柏林和阿姆斯特丹等其他欧洲主要市场要小。第一太平戴维斯的数据显示，如今，米兰办公楼的租金倍数甚至略高于巴黎。
房地产行业的复苏为开发商带来了福音，同时也引来了检察官的密切关注。
今年早些时候，一名市政官员被软禁，原因是当局在打击违规审批行为——这些许可允许开发商在翻新既有建筑时扩大其面积。
调查人员正在审查开发商是否向为市议会工作的建筑师和顾问支付费用以换取项目获批。这让试图押注米兰房地产市场的机构投资者产生了疑虑。
“需求确实存在：米兰的就业市场具有吸引力，同时低税收政策正吸引海外意大利人和富裕的外国人迁入，“哈拉克表示，“但国际基金已注意到这些问题，并要求规则更加透明。部分投资者已暂停了投资计划。”
检察官周三表示，他们计划传讯并可能逮捕六人，其中包括意大利最大房地产投资公司之一Coima Sgr的首席执行官曼弗雷迪·卡泰拉。其他涉案人员包括一名市议员、建筑师和开发商。
卡泰拉在给彭博社的声明中称，目前正对Coima委托给某位建筑师的项目进行"持续调查”，该建筑师直至去年仍是米兰景观委员会成员。调查人员怀疑他在Coima的角色"可能影响了"其作为委员会成员的行为。
“我们已及时提供所需材料，并进行了内部合规审查，“卡泰拉表示。
Coima因开发新门区（Porta Nuova）而成为米兰家喻户晓的企业，这片废弃多年的前铁路站场被改造成游乐园。这个由卡塔尔投资局支持的项目包括联合信贷银行园区及其他企业总部。
该集团成立于1974年，根据其官网显示，目前管理着30多只房地产基金，监管着约106亿欧元（123亿美元）的资产。
位于米兰新门区的Solaria住宅大楼是COIMA投资组合的一部分。图片来源：盖蒂图片社欧洲Kryalos Sgr（黑石集团持有少数股权）与Castello Sgr（2023年被资产管理公司Anima Holding SpA收购，橡树资本管理公司持有少数股权）也因涉嫌对外部顾问尽职调查失职而接受调查。
Castello在声明中表示"始终以最高专业标准和诚信行事”，并将配合当局调查。公司"相信后续调查将完全澄清这一行为”。
Kryalos代表拒绝置评。
市长萨拉虽不在被捕名单之列，但其作为中左翼联盟领导人执掌米兰市政九年的经历使其成为焦点。
这位67岁的市长向当地媒体《晚邮报》否认了所有指控。该报于周四报道了事件进展。米兰市议会发言人拒绝评论。
此案也引起了全国关注，因为右翼政党正在为2027年春季前举行的米兰市选举展开角逐。专家和政客们要求萨拉辞职。然而，意大利总理乔治娅·梅洛尼在周四晚间的电视采访中态度较为模糊。
她领导的中右翼联盟由西尔维奥·贝卢斯科尼创建，旨在抵制上世纪90年代米兰检察官针对涉嫌腐败的政客和商人的影响。
她在RaiUno的采访中表示：“我从不认为收到调查通知就应该自动辞职。我不会根据被调查者的政治立场改变我的态度。”