与仓库租赁相关的27亿美元债券价格下跌——彭博社

约27亿美元由亚马逊公司租赁仓库担保的债券正以预示未来麻烦的价格交易，此前另一借款人的类似债券再融资失败。

这些由Affinius资本发行的债券周三跌至面值的81美分，表明投资者预计无法全额收回资金。堡垒投资集团正艰难地为另一批同样以亚马逊仓库担保的约20亿美元债务进行再融资，本周似乎已错过关键期限。

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两组债券均受到利率上升冲击。根据彭博看到的原始发行文件，Affinius证券（2021年发行）的持有人需在2026年10月前向投资者偿还本金，否则利息支付将大幅攀升。即使该公司成功再融资，其需支付的利率也将显著高于四年前发债时的水平。

更高的利息支出将吞噬仓库租金产生的大部分现金流。Affinius（前身为USAA房地产集团）未回应置评请求。堡垒集团拒绝评论。

根据彭博社汇编的数据，周二，少量堡垒证券的交易价格在面值的75至82.5美分之间。一个与堡垒集团相关的实体警告称，尽管正在努力寻找再融资债券的解决方案，但很可能会错过周二到期的最后期限。

这两种情况下的债务类似于商业抵押贷款支持证券，许多银行和其他房地产投资者利用这种证券为从仓库到办公室的大型商业房地产项目融资。与商业抵押贷款支持证券不同，用于为亚马逊租赁仓库融资的资产支持债务规定了关键的最后期限，超过这些期限，发行人必须支付更高的利率，这些利率可以延期但仍会累积。