美国6月住房开工量因公寓建设回升——彭博社
Michael Sasso
2024年亚特兰大一处在建公寓楼群
摄影师：Elijah Nouvelage/彭博社美国6月新屋开工量因多户住宅建设强劲而回升，但独栋住宅市场的疲软表明开发商仍在应对库存积压和可负担性限制的困境。
根据周五公布的政府数据，上月新屋开工量环比增长4.6%，折合年率达132万套，在5月份骤降近10%后出现反弹。
多户住宅推动新屋开工量回升
6月独栋住宅开工量持续下滑
数据来源：美国人口普查局与住房和城市发展部
尽管公寓建筑商更为忙碌，但整体新屋建设的低迷表明开发商正在放缓投资，以消化已膨胀至17年新高的库存。随着房主接受接近7%的抵押贷款利率并挂牌出售房产，开发商还面临着二手房源增加的竞争压力。
建筑商通过降价和促销来应对，这也削弱了他们的开发积极性。
政府数据显示，上月独栋住宅开工量折合年率降至88.3万套，为2023年初以来最低水平之一；多户住宅开工量在前月大幅下滑后反弹30%。
这些数据为第二季度画上句号，表明住宅投资可能对国内生产总值造成轻微拖累。报告发布前，亚特兰大联储的GDPNow预测模型显示该行业对经济增长的拖累程度将创2022年底以来之最。
潘西恩宏观经济首席美国经济学家塞缪尔·汤姆斯在研究报告中指出：“今年下半年住宅建设活动进一步下滑，预计将导致2025年实际住宅投资总额下降约1%，与去年4%的增幅形成鲜明对比。”
彭博经济研究观点…
“我们预计建筑商将继续专注于开发更小、成本更低的住宅单元，因为 affordability（住房可负担性）已成为困扰广大民众的难题。”
——斯图尔特·保罗。阅读完整报告，请点击此处
全美保险集团高级经济学家本·艾尔斯本周稍早接受采访时表示，到2026年，建筑商面临的部分阻力（可能包括抵押贷款利率和特朗普总统关税政策的不确定性）将会消退。但他同时强调：“就2025年下半年而言，确实没有太多乐观空间。”
印证这一观点的是，预示未来建筑活动的独栋住宅营建许可连续第四个月下滑，跌至两年多来最低水平。政府数据显示，在建独栋住宅数量延续了持续三年的下降趋势。
独栋住宅建设在全国范围内下滑，其中西部和南部——这两个最大的住宅建筑区域——降幅最为显著。
新住宅建设数据波动较大，政府报告显示，月度变化的90%置信区间为下降6%至增长15.2%。
全美房地产经纪人协会将于周三发布6月成屋销售报告，届时将揭示二手房市场状况。