对冲基金在伦敦搜寻创纪录的办公空间 - 彭博社

对冲基金在经历一段丰厚回报期后，正寻求在伦敦办公空间创纪录的扩张。

房地产顾问公司莱坊数据显示，资管机构目前正在英国首都寻找47.4万平方英尺（44036平方米）的办公场地。这是该公司自2019年开始追踪该数据以来的最高值，当时疫情尚未引发对办公空间未来需求的新质疑。

在2024年斩获巨额回报后，许多行业巨头于6月再创收益新高，在特朗普总统关税政策和以伊战争引发的全球市场动荡中平稳度过上半年。对冲基金策略需求持续旺盛，全球多家大型多策略投资机构已暂停接纳新资金。

部分机构还采取每年返还部分外部资本的策略，通过控制资产规模来优化收益。这为其他公司创造了增长空间，也促使顶级资管机构扩编团队以管理更多资金。

此轮扩张正值伦敦写字楼市场面临核心区域优质空间严重短缺，包括梅菲尔和圣詹姆斯区等对冲基金青睐的地段。虽然这些区域自去年初以来对冲基金租赁量最高，但到2027年底前预计仅有87万平方英尺的新增供应。

“梅费尔区对对冲基金有着最惊人的粘性吸引力，”朱利安·伍尔加表示，他是莱坊房地产公司西区租户代表负责人。“但他们不得不考虑其他选址方案。”

对冲基金活跃办公需求

来源：莱坊

这迫使一些业内最大的管理机构在西区以外寻找替代方案，那里的建筑规模通常受历史保护法规和低层规划限制。城堡投资公司已同意在芬斯伯里大道2号租赁至少25万平方英尺空间，该摩天大楼正由英国土地公司与新加坡政府投资公司在伦敦金融城的宽门园区建设中。

方点资本也已同意在同样位于金融城的格雷欣街65号租赁40万平方英尺空间。

伍尔加表示，这一动向由业务扩张驱动。员工人数增加和空间短缺正促使一些公司租赁比当前需求更大的场所，再将部分空间转租给其他企业。

“企业希望确保获得未来扩展的空间保障，”他补充道。