新加坡房产热潮现隐忧：豪华公寓预售遇冷——彭博社

W滨海景苑豪华公寓效果图图片来源：IOI产业集团新加坡一处大型豪华地产项目启动认购时仅售出极少量单位，反映出在这个房价本已高不可攀的城市国家，高端住宅市场正面临困境。

据要求匿名的知情人士透露，W滨海景苑公寓上周六启动预售，周末期间683个单位仅售出2套。该项目坐落于新加坡中央商务区核心地带，与全球金融机构和跨国公司云集的摩天大楼群仅咫尺之遥。

根据彭博新闻社看到的营销资料，该项目预览价从每平方英尺约3200新元（2491美元）起跳，最便宜的一居室标价180万新元，五居室单位售价则高达1160万新元起。

该项目遇冷表明，开发商正面临艰巨挑战——如何吸引富裕买家入驻新加坡地标性滨海商务区的豪华公寓。2023年新加坡政府将本已高昂的外国人购房税提高一倍，而本地购房者更青睐靠近学校和其他便利设施的郊区私宅。

就在上周末，距市中心豪华公寓约9公里的大众市场公寓项目LyndenWoods，在7月初新政出台后仍创下单日售出343个单位中94%的业绩，其均价约为每平方英尺2450新元。

过去五年间，新加坡整体私宅价格已上涨约40%。然而，涵盖中央商务区及其他高端住宅区的核心中央区公寓价格涨幅仅为19%，表现相对滞后。

滨海景苑W酒店公寓由马来西亚开发商IOI产业集团开发，该集团于2021年以15亿新元购得该地块。项目将由万豪国际集团运营管理。开发商发言人表示，受邀参加内部预展的客户表现出"强烈兴趣"，并指出"在该区域新盘集中上市期间，买家采取审慎态度是正常现象"。

这个99年地契项目尚未动工，买家在销售初期阶段支付违约金即可退出交易。

由阿里巴巴集团与本地开发商鹏瑞利集团联合开发的高端住宅项目天璟轩，推出一年多来仅售出190套单位中的2套。其中7617平方英尺的单元以4730万新元成交，另一较小户型则以3090万新元售出，此类价格在新加坡这个土地稀缺的国家堪比豪华别墅。

本地地产巨头城市发展有限公司正在商务区开发另一个"超豪华项目"纽波特公寓将包含服务式公寓及246个住宅单元，目前尚未公布开盘日期。

开发商大多避免提供大幅折扣，押注他们仍能吸引富裕的本地人和拥有新加坡居留权的外国人，这使他们能够享受较低的房产税。