西班牙住房供应量在季度内骤降20%，房价飙升——彭博社

西班牙巴塞罗那的一处住宅街区。

摄影师：安赫尔·加西亚/彭博社西班牙主要房地产挂牌网站上的待售房屋数量在第二季度下降了20%，这是至少自2007年以来的最大降幅，表明该国在解决住房短缺问题方面面临挑战。

根据Idealista.com周三发布的报告，两大城市的下降幅度更为显著，马德里的供应量同比下降25%，巴塞罗那下降21%。与此同时，首都马德里的房价在6月份同比上涨25%，达到每平方米5,642欧元（6,542美元）的历史新高。

西班牙待售房屋供应量创纪录最大降幅

2025年第二季度待售住房存量同比下降20%

来源：Idealista

住房短缺源于多种因素，包括漫长的许可审批流程、可用于建设的新土地缺乏以及移民数量的大幅增加。在马德里，主要来自拉丁美洲的富裕外国投资者的涌入加剧了房价飙升，这些投资者引发了对高端房产的需求激增。

“6月份，住宅价格全面持续以高于通胀的速度增长，这是由于2021年以来在供应有限的环境下人口增长，以及就业韧性强劲和利率下降的有利经济背景推动了住房需求，”西班牙最大房地产评估公司Tinsa的研究总监克里斯蒂娜·阿里亚斯表示。

西班牙房价飙升至历史最高点

来源：Idealista

阿里亚斯表示，尽管新项目已启动，但由于现房短缺，短期内价格可能持续飙升。她补充说，随着房屋竣工，短缺问题预计将得到缓解。

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通过爱彼迎等平台在西班牙热门旅游区提供的短期度假租赁需求，也被认为是加剧住房紧张的因素。中央和地方政府都试图加强对这类住宿的监管。

去年六月，巴塞罗那宣布计划在2029年前全面禁止短期租赁，以解决当地居民关于租金过高的投诉。

住房可负担性已成为主要问题。四月，首相佩德罗·桑切斯提出一项通过公私合作加速住房建设的计划，政府将在十年内为此拨款13亿欧元。

根据Idealista的发言人弗朗西斯科·伊纳雷塔的说法，西班牙面临的一个普遍问题是，政府机构要么无法、要么不愿意向市场提供新的住房。

“面对我们正在经历的完美风暴——人口增长、利率下降以及遥不可及的租赁市场将部分需求推向购买市场——可能犯下的最严重错误就是不建造房屋，”伊纳雷塔说道。