新世界集团拟出售11天空机场购物中心以提升流动性——彭博社

新世界发展有限公司正寻求出售其旗舰项目11天空购物中心以缓解流动性压力，据知情人士透露。

该公司已就出售计划与香港机场管理局进行初步讨论，因事属机密，知情人士要求匿名。相关人士表示谈判仍处早期阶段且存在变数。

其中一位知情人士称，该物业估值在150亿至170亿港元（约19亿美元）之间。考虑到新世界在该项目投入了200亿港元，这个标价意味着亏损出售。该项目号称香港最大购物中心。

香港国际机场旁的11天空项目。摄影：林易/Bloomberg新世界发展与机场管理局未立即回应置评请求。

11天空购物中心开发已成为新世界的负担，商户入驻率低迷及客流量担忧拖累进展——部分源于航空公司对迁入该综合体旁香港第二航站楼意愿的不确定性。

面临流动性压力，新世界发展正加速资产出售——包括中国大陆项目——以快速改善资产负债表。该公司还计划以香港地标Victoria Dockside综合体为抵押，通过新贷款融资筹集20亿美元，凸显其融资紧迫性。

随着中国房地产危机持续，香港一个家族王朝陷入动荡，既无明确的接班计划，又背负数十亿债务。这个亚洲最富有的家族之一将如何驾驭这充满不确定性的局面？

知情人士本周早些时候透露，新世界发展未能按自行设定的期限完成20亿美元贷款交易。

彭博行业研究数据显示，截至12月31日，该公司在中国内地已竣工的投资性房地产价值达500亿港元。由于国内房地产行业持续低迷及经济增速放缓，这些资产的出售前景阴云密布。

根据房产中介资料，该公司正以28.5亿元人民币（3.97亿美元）的价格挂牌出售上海K11大厦。

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由香港大亨郑家纯家族掌控的新世界发展，其债务负担居香港大型开发商前列。彭博行业研究显示，截至12月其净负债率达股东权益的95.5%。

鉴于香港房价已跌至近九年低点，陷入困境的小型开发商融资环境变得愈发严峻。银行正要求更严格的再融资条款，并寻求更多增信措施。

截至3月资产估值约210亿美元的郑氏家族，约两年前曾向新世界提出半救助方案——通过私有化子公司向该开发商注资约217亿港元。该公司报告显示，截至2024年6月的财年出现20年来首次年度亏损。

家族掌门人郑家纯长子郑志刚随后卸任行政总裁一职，近期又退出董事会。郑氏家族还持有周大福珠宝集团股份，郑志刚的妹妹郑志雯负责瑰丽酒店业务并共同执掌珠宝板块。