印度孟买正斥资数十亿美元 欲打造下一个香港般的金融中心——彭博社

孟买维索瓦-班德拉跨海大桥建设现场。

摄影师：Abeer Khan/彭博社孟买乍看之下并不像国际金融中心应有的模样。

这座印度海滨都市遍布破损道路，季风季洪水常淹没证券交易所周边区域，连最豪华的社区也会变成汪洋。交通状况更是严峻到让亚洲首富穆克什·安巴尼有时不得不乘坐直升机通勤，在未完工的摩天大楼和杂乱无章的工地间穿梭。

但对负责孟买迟来已久的改造工程的官员布尚·加格拉尼而言，这些不过是崛起之城必经的阵痛。

加格拉尼正助力这座城市摆脱"差生"标签，向香港、东京级别的国际都会看齐。过去数年间，他与孟买市政公司的前任官员们共同筹措资金、凝聚政治共识，重新规划城市道路、桥梁与公共设施。该机构还将主导亚洲最大贫民窟的改造工程。

布尚·加格拉尼摄影师：Abeer Khan/彭博社加格拉尼预计未来五年将投入250亿美元进行升级改造，近期他远渡重洋寻找灵感，甚至研读起1811年纽约市规划委员会文件——这份19世纪纽约扩张蓝图的设计原稿。

“你会看到许多相似之处，”加格拉尼说道。这两座城市都是从填海造地的沼泽中崛起的全球金融中心。他表示，如果说美国是以一种有序的方式打造了纽约，“我们做了同样的事，只是方式略显混乱。”

这并非痴人说梦。孟买在国际金融领域日益凸显的重要性有目共睹：商业地产蓬勃发展，顶级银行家的薪资已超越香港同行。全球家族办公室对投资世界增长最快的主要经济体印度持乐观态度。贝莱德集团正重新进军该国基金业务，十年前关闭印度私人银行业务的汇丰控股也已重启相关业务。如今孟买的亿万富翁数量已与伦敦不相上下。

为把握这一机遇，总理纳伦德拉·莫迪正面临提升落后基础设施、使印度城市风貌匹配其雄心的压力——用他的话说，要在国内打造“多个新加坡”。在孟买以北数百公里的莫迪家乡古吉拉特邦，印度正在建设经济特区版本的GIFT城。工业园正在全国科技枢纽遍地开花，包括海得拉巴——谷歌母公司字母表公司正在此建设其美国以外最大园区。

孟买-艾哈迈达巴德高速铁路走廊在班德拉库尔拉综合区的建设现场。摄影师：阿比尔·汗/彭博社在孟买，道路正在重新铺设，地铁线路正在快速扩展。这将缓解全球最拥挤的郊区铁路系统之一的压力，并改善与城市中央商务区班德拉库尔拉综合区（BKC）的连通性——亚马逊公司和花旗集团在此设有办公室。一座新的国际机场即将启用，尽管孟买在亚洲仍落后于同类城市，但其在全球金融中心指数中的排名衡量全球银行业枢纽竞争力）已逐步攀升。

这些项目无疑雄心勃勃，若实现将标志着这座全球人口最稠密城市之一的重大转变。此处的分区和建筑法规以复杂著称。

过去几十年间，随着孟买人口激增而基础设施未能同步发展，项目延误堆积成山。地理条件也雪上加霜——这座城市建于伸入阿拉伯海的半岛上，高峰时段从一端到另一端的通勤尤为困难。大都市区超2000万的人口使得房地产竞争白热化，孟买生活成本居印度之首，但宜居性远逊于迪拜、新加坡等邻近金融中心。

作为Stanton Chase金融行业的猎头，Amit Agarwal深知招聘工作的挑战。他经手的国际人才搜寻案例中，约半数涉及将新员工调任至孟买——这在传统上是个棘手的任务。他期待新的基础设施能增强自己的说服力。

印度高净值人群规模位居全球第四

资产超千万美元人口最多的十个国家

数据来源：莱坊2025财富报告

“如果现在要为印度客户物色高层管理人员，我总在考虑为何不直接寻找已在孟买的人才，“他说道。

人才争夺战正愈演愈烈。各企业正以多年来未见的速度扩张在孟买的业务版图。仲量联行研究数据显示，去年这个大都会区的商业地产净吸纳量（衡量办公空间需求的指标）达到707万平方英尺（约65.7万平方米），创下至少十年来新高。

住友商事在班德拉库尔拉综合区的开发项目之一。摄影师：Abeer Khan/彭博社仲量联行孟买大都会区及古吉拉特邦高级董事总经理Karan Singh Sodi表示，这种增长主要来自银行、科技公司及灵活办公空间供应商的推动。即便考虑到城市空间限制，仍有扩张余地。

“有了这些基础设施，我认为这座城市将能很好地实现管理和发展，“Sodi说道。

全球大型企业正押注孟买的未来。总部位于新加坡的丰树投资集团正在建设一个占地200万平方英尺的商业综合体，由两座塔楼组成。日本住友商事株式会社近期也在BKC附近启动了一个新办公楼项目，预计2028年竣工。

超四分之一家族办公室计划增加印度资产配置

全球家族办公室计划拓展的新兴市场

来源：瑞银《2025年家族办公室报告》

注：调查提供多个新兴市场选项，反馈为未来12个月计划，瑞银共调研317位客户

财富激增吸引瑞银集团等银行在印度达成新交易。今年4月，该行同意将印度子公司出售给财富管理公司360 One WAM Ltd.，以换取收购这家本土公司少数股权的期权。

彭博行业研究对猎头公司米高蒲志调查的分析显示，印度金融中心投资银行高管的薪酬比香港同行高出24%，较新加坡高出37%。

不过这个市场有时仍难攻克。例如黑石集团二十年前在孟买设立办事处进军印度，两年后撤资并减记投资。此后印度企业逐渐接受外国私募股权的理念——盈利机会大到不容忽视。如今印度已成为黑石最大且最赚钱的市场之一。

古拉姆·齐亚在咨询公司莱坊孟买办事处负责基础设施业务，他仍记得童年游乐场被拆除时的情景。当时这座城市需要为连接孟买市中心与西部郊区的桥梁建设预制构件场地腾出空间。这座名为班德拉-沃里海连桥的工程，直到约30年后才通车。

向孟买输送水源的马希姆输水管道。摄影师：阿比尔·汗/彭博社从孟买市政公司哥特式建筑瑰宝的总部办公室望去，加格拉尼表示孟买的城市改造远未结束。

加格拉尼及其团队正在主导高端社区马拉巴尔山的新空中步道项目，以及南孟买的卡纳克大桥工程。近期他的首要目标之一是改善城市庞大的污水系统。由于官员们正在400公里（约250英里）道路上铺设混凝土以抵御季风雨，目前孟买大部分地区处于混乱。加格拉尼称，市政公司计划未来五年在基建项目上投入约250亿美元。

“我们追赶的速度几乎是在拼命，“他说，“所有这些重大项目很可能在未来两到三年内完成。”

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