伊玛拉称养老基金转向房地产拖累津巴布韦股市——彭博社

哈拉雷郊区博罗代尔的一处住宅。摄影师：Waldo Swiegers/彭博社津巴布韦最大独立资产管理公司指出，养老基金对房地产的过度投资正对该国股市表现造成负面影响。

因货币危机频发导致外资兴趣减退而持续疲软的津巴布韦证券交易所，如今正遭受养老基金转投房地产的沉重打击，Imara资产管理公司首席执行官谢尔顿·西班达与非执行董事约翰·莱加特在季度客户报告中写道。

行业监管机构保险与养老金委员会报告显示，养老基金此前将近半数资产配置于上市股票，如今包括现金与货币市场投资在内的总持仓比例已降至25%。

这导致津巴布韦全股指数年内下跌近10%。该交易所曾被视为该国对冲汇率波动与通胀的最佳投资渠道之一。

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西班达与莱加特在报告中指出：“当前过多养老基金重仓配置于估值过高的房地产及’另类’资产，这些资产既未按实际价值进行减值，也缺乏明确的退出机制。”

未能准确评估这些资产的情况正在加剧局势恶化：他们表示，高估的养老基金导致养老金支出膨胀，在缺乏足够缴费的情况下，给津巴布韦证券交易所（ZSE）和维多利亚瀑布证券交易所（VFEX）带来了进一步压力。

“结果形成了一个自我实现的预言，由于为满足流动性需求而出现的显著抛售压力，ZSE和VFEX上的资产价格非常低，这导致投资者恐慌。”

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