华尔街能否帮助解决美国住房危机？——彭博社

Pretium首席执行官唐·马伦（左）在*《Sonali Basak看涨》节目*

住房可负担性已成为美国经济的焦点。当新生代中大多数人买不起房时，国家如何实现真正的富裕？根据房地美和美国全国房地产经纪人协会的估算，美国住房缺口在370万至550万套之间。尽管民主党和共和党都承诺要缩小这一缺口，但过去十年几乎毫无进展。

华尔街开始介入。自2008年房地产崩盘以来，私募投资行业大举收购房屋、为建筑商提供资金并推动租赁住房发展。批评者警告称，金融机构正企图从危机中牟利，推高部分大城市的房价。而华尔街宣称找到了住房短缺的解决方案。在本期*《Sonali Basak看涨》*节目中，我们将审视双方观点。

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私募巨头们认为，在许多人无力购房的情况下，租赁将成为美国未来的关键。虽然房产增值是婴儿潮一代个人财富的重要来源，但高房价和固定利率低息贷款却将千禧一代和Z世代买家拒之门外。

Pretium首席执行官唐·马伦表示，租赁为许多家庭提供了财务流动性。“看看我们9万套住宅的租户，大多数人一生都不会拥有房产，“他说，“由于信用评分、学生贷款债务以及人生际遇等因素，他们将长期租房——但他们仍能让子女在优质学区成长。”

马伦在金融危机后离开高盛并创立普雷蒂姆公司，此前他在高盛工作超过十年。他指出，机构持有的住宅目前仅占整体住房存量的约3%，只有住房行业对私人资本更加开放，这一比例才会提升。他描述了政府繁文缛节阻碍住房供应的现状：“在美国，建造豪宅比建造经济适用房更容易。”

玛格丽特·阿纳杜从高盛转投维斯特里亚集团从事经济适用房投资策略，她认为政府与私人投资公司存在合作机遇。

“我直说吧，“她表示，“我们的住房缺口巨大，需要大量公共部门和私人资本投入，才能朝正确方向迈进。"观看更多索纳莉·巴萨克主持的《牛市》节目，请点击此处。观看彭博原创最新视频，请点击此处*。*