习近平在罕见会议上敦促中国城市规划采用"新模式"——彭博社

习近平

摄影师：Nhac Nguyen/Pool/AFP/Getty Images

中国国家主席习近平呼吁加快建立房地产发展"新模式"，主张采取更审慎的城市规划和更新方式，但未达到投资者对更激进政策的期待。

据官方新华社周二报道，中国将"稳步推进城中村改造和危旧房改建"，援引周一至周二举行的中央城市工作会议内容。此前政府于去年十月承诺在大城市改造100万套老旧危房。

在官方通报前，外界对此次会议充满期待，令人想起2015年那场旨在刺激购房需求、提振国内投资的房地产去库存运动。当年召开的中央城市工作会议是数十年来首次，习近平与政治局常委悉数出席。

在出口仍受中美贸易摩擦威胁之际，持续低迷的房地产市场正制约着提振消费需求和经济复苏的努力。周二官方数据显示6月楼市进一步走弱，新房价格创八个月最大跌幅。

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“投资者对前期会议期望过高，现在可能正在抛售消息，”晨星公司房地产分析师Jeff Zhang表示，“通常如此高级别的会议不会在官方通报中宣布具体措施。”

周二香港房价数据公布后，中国开发商股票指数一度下跌4.27%，回吐了因刺激政策猜测推动的上周涨幅。

2015年的计划通过拆除老旧建筑代之以崭新高楼，向经济注入了至少3.2万亿元人民币（4460亿美元）。当时该计划通过央行新发行的人民币，为老旧公房住户提供全新公寓、现金或两者兼有。

根据会议通报，随着城镇化速度趋稳，中国现在寻求“转变城市发展方式”。会议强调城市建设应从大规模增量开发转向存量住房品质提升。

目标之一是让城市生活更加舒适便利。上海易居研究院副院长严跃进表示，这一目标意味着需采取多种措施，包括提供更多质优价廉的住房。

我国将推进"高质量"城市更新，严格限制超高层建筑并提升住房安全水平，包括改造老旧管道等基础设施升级工程。

会议提出要"稳步推进"城中村和危旧房改造。根据政府公告和官方媒体数据，2015至2020年间我国已完成至少3300万套棚户区改造。

尽管有预期认为中国房地产市场最快今年企稳，但行业复苏仍陷停滞。彭博行业研究数据显示，继2020至2024年销售额暴跌66%后，今年百强房企合约销售额可能再降12%。

高盛集团6月报告显示，由于人口萎缩及房价下跌预期抑制投资意愿，未来几年中国城镇新房需求预计将较2017年峰值水平持续低75%。