印度房地产股因豪华地产开发热潮而大涨——彭博社

印度房地产股的涨势正日益强劲，这源于市场对住宅预售表现强劲及豪华住宅项目蓬勃发展的乐观情绪，这些因素将增强投资者信心。

当地房地产股票指数自4月低点已飙升逾25%，使得该板块有望在7月连续第五个月跑赢基准Nifty 50指数。此番反弹之前，由于对经济放缓的担忧，今年早些时候曾出现大幅抛售。

根据Kotak Institutional Equities 7月7日的报告，投资者押注印度房地产市场将迎来转机，开发商预计将在第一季度报告创纪录的4470亿卢比（52亿美元）预售额。即将推出的新项目来自DLF有限公司、Prestige Estates Projects有限公司和Lodha Developers有限公司，这些项目进一步提振了市场情绪。

摩根大通分析师Harsh Wardhan Modi周五写道：“我们相信，资产负债表强劲且投资组合多元化的顶级开发商应继续受益于印度结构性长期需求向好的趋势。”

DLF表示，其在6月项目启动的一周内售出了价值1100亿卢比的豪华住宅，而Prestige在该季度的销售预订量创下历史新高。尽管这两家公司的股价今年以来有所下跌，但自4月触底以来已上涨逾35%。

汇丰控股分析师Puneet Gulati等人在近期报告中指出：“我们覆盖的许多开发商未售库存不足一年，且资产负债表稳健，这赋予了他们定价权和持久力。”

然而，激进的新项目入市和供应过剩风险仍对未来增长构成压力。关于房地产周期是否见顶、销售速度能否持续的疑虑，已促使部分投资者采取观望态度。

目前市场焦点转向将于本月下旬开启的财报季。花旗集团分析师表示，关键观察点在于企业是否会调高2026财年的预售目标和回款指引。