英国房价并非卡特尔骗局——彭博社

Matthew Brooker

英国需要更多这样的举措。

摄影师：杰夫·J·米切尔/盖蒂图片社欧洲自执政以来，英国工党政府通过提高雇主工资税、最低工资标准以及加强工作场所权利等措施，已让企业界深感失望。为扭转局面，政府承诺削减繁文缛节并敦促监管机构放宽干预。对房屋建筑商1亿英镑（1.36亿美元）反垄断调查的和解，可否视为兑现承诺的首期款？

英国竞争与市场管理局计划终止对价格信息共享的调查，条件是七家主要开发商（包括六大上市房企——巴莱特·雷德罗、贝尔威、伯克利集团、珀西蒙、泰勒温佩、维斯特里集团及私营公司布洛尔住宅）支付和解金。根据协议，企业不承认任何责任或不当行为。这笔由各公司按比例分摊的资金将用于经济适用房计划。

彭博观点阿斯利康撤离不会让伦敦一蹶不振Meta免费提供人工智能的日子屈指可数今夏翻烤汉堡？价格可不便宜。日本的右翼边缘势力无法与MAGA或改革派相提并论英国竞争与市场管理局(CMA)表示，这是该机构从被调查企业处获得的最大规模联合承诺。但这仍是九牛一毛。该机构最高可处以企业营收10%的罚款。这笔金额仅占开发商去年合计总收入（超过200亿英镑）的约0.5%。根据彭博行业研究高级分析师Iwona Hovenko的估算，基于已披露可能分摊金额企业的市场共识预期，该罚款可能占其2025财年税前利润的4%至6%。7月9日公告发布后，六家上市开发商中有四家股价上涨。开发商们理应对协议感到满意——毕竟这是他们主动提出的方案。

1亿英镑对这群人算什么？

CMA调查涉及的七家开发商合计收入超200亿英镑

来源：彭博社

背景在于工党承诺在本届议会任期内建造150万套住房——这项核心政策若没有建筑商的配合将难以实现。任何想要大幅提升住房产量的人都不会选择当前局面：自1980年代以来行业集中度持续提升，且有证据表明最大型企业通过限制供应来最大化利润而非全力建房销售。但作战只能依靠现有军队，战前与部队争执无济于事。因此达成协议继续推进符合各方利益。

政府于一月更换了竞争与市场管理局(CMA)主席，临时任命了亚马逊公司前高管。随后向该机构发布了所谓的“战略指导”——CMA的职责本是促进市场竞争并打击损害消费者利益的不公平行为：这份文件要求监管机构"适度"使用工具并兼顾增长与投资，尽管其仍须履行促进竞争和保护消费者的法定职责。换句话说，做好本职工作就行，但别太较真。

尽管如此，这项协议并不意味着对购房者的背叛。诚然，他们获得的权益确实不足。英国新建住宅市场存在诸多问题：供应量过少、价格过高、设计与质量不尽如人意；大型住宅建筑商千篇一律的成品在购房者中口碑不佳。但反竞争行为并非这些问题的根源——它更像是病症而非病因。

英国房地产市场现状是多重因素共同作用的结果。核心在于土地的供应与价值，而这又与规划体系密切相关。主导市场的大型住宅建筑商常遭媒体诟病，但其运营方式实则反映了行业激励机制。由于规划审批缓慢且难以预测，开发商不得不控制建设进度。他们无法像能无限制获取原材料并根据需求灵活调整的准时制制造商那样，简单地提高资产周转率。

这是英国竞争与市场管理局(CMA)历时一年的住房市场研究中最明确的发现之一。这份173页的报告指出，开发商的"土地储备"行为与其说是试图形成寡头垄断，不如说是管理项目管线的必要手段。由于无法预知下一个规划许可何时何地获批，企业不得不分散投资多个地块。这种做法虽然锁定了大量资金，但只有资产负债表雄厚的玩家才能参与。其结果就是加速行业整合，进一步削弱竞争。这更应该被视作系统性问题，而非个别企业的不良行为。

对开发商的反竞争行为实施严厉惩罚，根本无法改变这种畸形的行业结构。当然，企业不应共享敏感的未公开信息——这种行为可能导致价格被人为抬高。但在英国住房问题的宏观背景下，这只是次要矛盾。

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