新加坡新政后首个住宅项目开盘 售出逾九成——彭博社

新加坡自新调控政策出台后推出的首个大众市场私人住宅项目，因售价低于往常，几乎售罄。

凯德地产当晚发布声明称，林登园项目周六开放认购首日即售出324套单位，占该项目位于南部商业园区343套待建住宅的94%。

该项目开盘前一周，政府刚刚出台打击楼市投机者的意外举措。业主现在必须持有房产四年（此前为三年）才能免缴卖方印花税，而选择短期转售者将面临更高的税率。

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由新加坡国有投资机构淡马锡控股的凯德集团旗下凯德地产表示，林登园住宅以每平方英尺2450新元（1914美元）的平均价格售出，主要吸引看好长期投资潜力的专业人士、夫妇和家庭。

该价格低于新加坡全国及所在区域同类单位的均价。今年早些时候开盘的另一个相距约1.6公里的项目，其358套单位目前销售不足半数。

这一销售表现可能印证了政策制定者对炒房套利趋势的担忧——该趋势已导致这个全球最昂贵住宅市场之一的房价再度飙升，并可能影响住房可负担性。

新加坡自限购令以来首个大型住宅项目开盘即遇冷

该楼盘售价低于其他新公寓项目

资料来源：凯德地产、新加坡市区重建局

注：区域数据基于LydenWoods邮区划分。数据截至2025年7月12日，后续可能调整。

截至6月的季度数据显示，尽管涨幅放缓至0.5%，但私人住宅价格已连续三个季度上涨。初步数据显示。

并非所有项目都表现良好。自2023年针对外国买家加征额外印花税后，中央商务区高端住宅持续遇冷，且因定价偏高及配套设施不足，本地买家也兴趣寥寥。

拥有680余套单位的滨海景苑豪华项目原定周六启动认购。其马来西亚开发商IOI产业集团尚未公开销售数据。

未来数周将有更多项目入市，或进一步揭示市场对政策的反应。私人项目开盘周末通常集中大部分成交，被视为市场风向标。