洛杉矶野火：房地产经纪人称市场已“根本性改变”——彭博社

5月29日洛杉矶太平洋帕利塞德地区帕利塞德山火过后，被清理的空地和损毁的房屋。

摄影师：埃里克·塞耶/彭博社在洛杉矶遭遇史上最严重山火六个月后，豪宅经纪人表示房地产市场已发生巨变。

消防安全、疏散路线和保险覆盖范围如今与景观、装修等传统住宅要素并列为首要考虑因素。更多洛杉矶居民开始考虑在橙县郊区乃至得克萨斯州和佛罗里达州购房。

与全美市场趋势相似，由于高利率和经济不确定性抑制需求，南加州房屋销售放缓。Zillow集团数据显示，2025年上半年洛杉矶都会区新挂牌房源较2024年同期增长14%。加州房地产经纪人协会最新数据显示，5月洛杉矶县房屋销量同比下降7.9%，而房价同比上涨2.9%。

五位房地产专家探讨了帕利塞德和伊顿山火如何影响该地区房地产市场。为简洁清晰起见，采访内容经过编辑。

亚伦·柯曼，佳士得国际地产南加州分公司首席执行官

亚伦·柯曼图片来源：Rich Schmitt Photography/Society Group PR“买家心理已发生根本性转变。火灾事件后，人们对安全性、可持续性和风险防范的意识显著增强。在太平洋帕利塞德等区域看房的客户会提出更深入的问题，不仅关注景观和装修，更关注防火隔离带、阻燃材料和疏散路线。他们想知道房产是否针对未来威胁进行了加固。生活方式的吸引力依然存在，但现在需要与心理安全感取得平衡。

“高风险火灾区的房产复苏艰难。由于保险费飙升或完全缺乏保险覆盖，即使未受损的房屋也面临更长的滞销期。

“在洛杉矶，豪宅滞销时间延长且面临价格压力。”

王露比，达夫塔里安集团洛杉矶及橙县地区全球房地产顾问

王露比图片来源：Jenn Castro/Society Group PR“我的许多客户正积极从洛杉矶迁往橙县，被封闭式社区、顶尖学校和更注重家庭的生活方式所吸引。这种迁移正在重塑沿海地区的豪宅需求，并在新港海岸和尔湾等高端房源有限的社区引发激烈竞争。

“我们观察到帕利塞兹房主中呈现两种明显趋势。一部分长期居民，尤其是退休人员或对城市拥堵和税负失望的群体，正在考虑德克萨斯、佛罗里达等外州选择。但对许多年轻家庭和二代购房者而言，搬迁更具本地化——他们为空间、安全和优质学区迁往橙县。”

内森·维塔塞克，前消防员，现为洛杉矶房产提供消防咨询

内森·维塔塞克来源：内森·维塔塞克/社会集团公关部“火灾防控已不再是边缘话题。

“人们行为已发生转变——但模式因财力差异巨大。高收入买家和房主中明显存在主动防控的势头。我合作过的多位客户将防火韧性融入建筑方案，在不破坏设计完整性的前提下采用A级屋顶、防余烬通风口、阻燃墙板和可操作百叶窗等措施。这些房主视其为保障家庭稳定与传承的战略投资。

“相比之下，中低收入房主面临截然不同的现实。他们常因保险赔付延迟、许可流程不明确或重建补助无法覆盖升级费用而陷入困境。对他们而言，抗灾能力虽重要，但需与基本生存需求相权衡。”

辛迪·安布尔，佳士得国际地产南加州分部经纪人

辛迪·安布尔图片来源：辛迪·安布尔/社会集团公关部"我们明显观察到位于高山深谷的房产需求下降，这主要源于对火灾风险加剧和保险费用上涨的担忧。相比之下，地势平坦、适宜步行的社区，尤其是靠近零售和餐饮区域的房源正获得更多关注。

“具体到帕利塞兹地区，受灾最严重区域的价值已大幅缩水。截至六月下旬，该地区共有202块土地挂牌出售，其中63块为新挂牌，仅16块处于托管状态。火灾后仅售出75块土地，这表明市场供应速度远超消化能力。按当前趋势，我们预计年底前待售地块可能突破500块。”

卡尔·甘比诺，康帕斯房产经纪人，专攻高净值客户迁移服务

卡尔·甘比诺图片来源：加勒特·布鲁斯/社会集团公关部"我们确实协助部分家庭迁往纽约、迈阿密甚至海外。其中大多数人保留了洛杉矶的房产。当前买家在购房前必定会核查保险覆盖情况和费用。高端客户中有不少人正在获取私人房产火灾风险评估，并雇佣待命状态的私人消防公司。"