我的孩子买得起房子吗？赠送房产时需避免的税务陷阱 - 彭博社

Charlie Wells

2025-07-11

摄影师：Tomi Um我想告诉你一个小秘密：比你想象中多得多的人在购房时获得了经济支持。

大约三分之一的年轻千禧一代如此。约五分之四的Z世代也是如此。如果当前趋势持续——房价飞涨、高房贷利率、婴儿潮一代向子女的大规模财富转移——这些数字很可能继续增长。

在此背景下，我采访了同事Paulina Cachero，她负责房地产领域，刚撰写了一篇文章探讨父母如何在不打乱自身财务计划的情况下将房产赠予子女。

Charlie Wells：首先，能否概述当前美国住宅房地产市场现状？

**Paulina Cachero：**购房者正面临数十年来最难入市的局面。数据显示：自2019年以来房价中位数上涨70%，5月全美典型住宅价格达422,800美元。同时借贷成本较疫情前翻倍，6%以上的高房贷利率让买家望而却步。

换句话说，你需要更雄厚的财力才能负担更高的月供，并在一开始就获得贷款资格。这些财务障碍对于收入较低、职业生涯初期或负债较多的年轻首次购房者尤为艰难，尤其是刚大学毕业的年轻人。

CW：既然如此，年轻人购买首套房有哪些选择？

**PC：**真希望我能给出简单答案。对许多人来说，只能通过艰苦的储蓄和牺牲来凑够首付——但现在这个过程耗时更久了。根据全美房地产经纪人协会数据，2024年典型首次购房者年龄已升至38岁，而在1980年代，首次购房者年龄普遍在20多岁。

美国各地有一些援助项目，能帮助首次购房者获得更优惠的贷款或首付支持。

此外——我能感觉到这激起了很多人的好奇心——还有"爸妈银行"现象。父母们正在出资帮助子女购房。

CW：没错，我们来聊聊这个。你是否注意到家庭在为子女购房或赠房观念上的变化？

**PC：**确实如此。当前的市场困境促使更多父母伸出援手，且不限于超级富豪群体。婴儿潮一代正开始传承财富，他们采取了与前几代人不同的方式——更倾向于生前赠与。这进一步助推了这种趋势。

CW: 那么如果父母想赠送房产，他们有哪些选择？

PC: 有很多种方式，针对不同情况有不同策略。从最直观的方式开始：直接赠送现金作为首付。更进一步，有些父母会选择设立家庭内部贷款，这通常能提供比银行更优惠的利率。（不过这类贷款有相关规定，我在这里详细说明过。）

一些富裕家庭会直接将房产赠予继承人。这种情况下，信托和有限责任公司等遗产规划工具就会派上用场，帮助管理资产传承的方式和时机。

CW: 可能会出现什么问题？最需要警惕的陷阱是什么？

PC: 越是慷慨，税务问题就越复杂。美国国税局允许个人每年免税赠与不超过1.9万美元（无需申报）。超过该金额将计入终身赠与税免税额，2025年该额度约为1400万美元。

任何赠与方式都可能涉及税收政策。所以如果你打算用1美元把房子"卖"给孩子，最好三思——售价与市场价的差额会被视为应税赠与。根据赠与方式的不同（一次性赠与、产权转让、优惠出售），你可能面临所得税、资本利得税或赠与税的影响。

另外坦白说：不是所有家庭都有能力赠送整栋房产。即便如此，许多家庭正在创造性地实现共同置业，包括跨代集资和同住一个屋檐下。因此关于住房资助的思维方式正在发生巨大变化，而且往往出乎人们意料。

—— 查理·威尔斯

附：关于个人财务困境的问题，请发送至[email protected]。我们可能会为您获取专家解答，并在后续简报中刊登您的问题及其答案。

市场动态

唐纳德·特朗普总统搅动铜市。他本周表示美国将对铜进口征收50%的关税，这一高于预期的税率推动纽约期货创纪录飙升，同时导致全球基准价格下跌。该计划是总统对记者即兴发言时宣布的，标志着工业大宗商品动荡时期的最新转折，这位美国领导人旨在鼓励国内增加采矿和冶炼。他已提高钢铁和铝进口关税，同时正在对多种其他金属的流动进行调查。

WK Kellogg股价周四上涨。此前费列罗国际同意以31亿美元的企业价值收购Froot Loops和Frosted Flakes背后的公司，推动这家意大利家族糖果企业进一步进入利润丰厚的美国市场。根据周四的声明，费列罗将以每股23美元的现金价格收购Kellogg股票，较Kellogg周三收盘价溢价约31%。

财富增长

截至周三收盘， 彭博亿万富豪指数 上最大赢家与输家：

马克·扎克伯格以美元计成为最大赢家。这位联合创始人兼Meta平台首席执行官财富增加66亿美元，总资产达2583亿美元。Meta股价本周上涨，公司宣布向全球最大眼镜制造商投资35亿美元，同时持续进行疯狂的人工智能人才招聘。

埃隆·马斯克以美元计损失最惨重。这位世界首富财富缩水142亿美元，降至3471亿美元。特斯拉股价下跌，此前马斯克宣布组建新政党，这一拖累其核心业务的举动进一步深化。

地产观察

房产经纪公司道格拉斯·埃利曼试图摆脱派对狂形象

摄影师：Victor J. Blue/彭博社以销售纽约和南佛罗里达最昂贵豪宅闻名的道格拉斯·埃利曼正处十字路口。在连续11个季度亏损后，新领导层正试图让公司恢复盈利。通过采访30多位现任及前任员工等知情人士，本文讲述了该公司推动转型的故事。

沙特主权基金投资纽约中央公园附近地产项目

沙特公共投资基金正投资Related Cos.公司在曼哈顿中城的摩天大楼项目。

据要求匿名的知情人士透露，PIF已投资约2亿美元，计划获得该地块三分之二的权益。Related公司此前考虑在麦迪逊大道625号地块建造一座1200英尺（366米）高的塔楼。该物业位于曼哈顿东侧，距离中央公园仅一个街区，Related于2024年购入。阅读完整报道。

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