迪拜房地产公司进军迈阿密和悉尼市场 - 彭博社

迪拜住宅摩天大楼群附近的Sobha Realty房地产广告。摄影师：Natalie Naccache/彭博社迪拜开发商正通过海外扩张寻求增长，此举既能消化积累的现金储备，也能为本土市场潜在低迷提供缓冲。

由印度富豪持有的迪拜开发商Sobha Realty计划在美国达拉斯建造约800套独栋住宅，作为其美国扩张计划的一部分。这家曾在迪拜世界最高塔附近通过出售公寓和联排别墅获利数十亿的公司，还计划进军澳大利亚和英国市场。

“作为运营规模如此庞大的集团，将资本配置到全球不同地区比集中投入单一区域更合理，“首席执行官弗朗西斯·阿尔弗雷德在迪拜总部接受采访时表示，“这本质上是一种多元化战略。”

阿联酋部分大型开发商已在中东其他地区和次大陆开展近域扩张。如今，规模较小的私营企业甚至将目光投向了美国、加拿大、澳大利亚和欧洲等遥远市场。

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莱坊数据显示，过去四年涌入迪拜的外国买家和外籍人士推动当地房价飙升超70%。尽管第二季度市场仍保持涨势，但在经历长期建设热潮后，开发商仍需防范可能出现的市场放缓。

与此同时，近期以色列与伊朗的冲突再次凸显了中东地区潜藏的地缘政治风险。

迪拜赫瑞瓦特大学助理教授马修·迈尔斯表示：“海外扩张体现了本土市场和开发商的成熟度。当企业规模扩大时，他们需要通过多元化来持续增长，尤其是看到迪拜市场因大量在建项目而趋于饱和的情况下。”

索布哈地产已在迪拜开发超过2.6万套住宅，目前正就奥斯汀和休斯顿的土地收购进行谈判。公司高管阿尔弗雷德透露，今年初他们已派遣团队进驻澳大利亚，即将与当地企业成立合资公司。

竞争对手达马克地产正在迈阿密比斯坎湾开发摩天大楼，并在马尔代夫推进项目。迪拜萨马纳开发商购入了马尔代夫三座岛屿，计划投资6亿美元打造豪华地产。沙迦私营开发商阿拉达正拓展澳大利亚市场，拟建造2500套住宅，同时探索伦敦的开发机会。

黄金海岸

开发商在这些海外市场面临官僚主义、人力短缺和监管趋严等多重风险。

许多西方市场需举行居民听证会，社区对交通拥堵和房价影响的考量可能延误或否决项目。相比阿联酋（居民通常无权干预周边建设项目），这些国家的政府审批周期要漫长得多。

房地产公司经常需要聘请经验丰富的高管，他们懂得如何获取当地审批或在海外建立本地合作伙伴关系。

建造了迪拜世界最高塔的伊玛尔地产，曾在2006年以约10亿美元收购美国住宅建筑商John Laing Homes，试图进入美国市场。金融危机爆发后，该公司被迫对该投资进行了减值处理。此后，该公司将重点转向中东和次大陆地区的扩张。

最新一轮国际扩张的推动力来自迪拜多年房地产繁荣为房企带来的巨额收益。例如，Sobha公司预计今年销售额将达到300亿迪拉姆（82亿美元），而2019年仅为10亿迪拉姆。Arada公司预计2025年在阿联酋的销售额将达到150亿迪拉姆，而2024年为60亿迪拉姆。

美国阳光地带各州以及澳大利亚和欧洲的住房短缺，为寻求成熟市场稳定需求的开发商提供了机会。美国房价在疫情后出现上涨。与此同时，澳大利亚的房价是发达国家中最高的之一，其租金水平也创下历史新高。

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正在迪拜附近建设价值95亿美元Aljada项目的Arada公司，已在悉尼和黄金海岸购置了六块地皮。该公司CEO Ahmed Alkhoshaibi表示，目前在澳大利亚的三个项目已获批准，其余项目正处于设计阶段。

“房地产业具有周期性，你会预期到市场低迷期，但并非每次都会像2008年或疫情期间那样全球性，”阿尔霍沙比表示。“由于各种原因会出现局部市场下行，因此如果你在多个市场运营，就能在一个市场下跌时用另一个上涨的市场来平衡。”

不仅迪拜如此。唐纳德·特朗普总统在中东多个豪华地产项目的合作伙伴——达尔环球公司，已在纽约设立办事处，首次进军美国房地产市场。该公司首席执行官齐亚德·埃尔·查尔在接受采访时表示，已招聘了五名员工，包括两名分析师和三名销售人员。

障碍

但进入新市场仍存在风险。发源于迪拜的房地产开发建设公司Innovo集团，已开始在多伦多开发两个住宅社区。

但该公司进军加拿大的过程并非一帆风顺。对外国购房者的高额税收和市场调整打击了大多数开发商，导致市场活动放缓。

“作为新进入者，这是我们学习过程中艰难而漫长的阶段，”首席执行官比绍伊·阿兹米说道。

但他仍对加拿大长期投资持乐观态度，他补充说：“该国经济和房地产业基础雄厚。这只是小幅调整，国家会复苏并迎来良好增长。”